楼声随笔/楼声物语——新盘开售地区楼市急升温
张日强
2021-04-24 04:17 HKT
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疫情稍见好转，市场气氛逐步升温，二手屋苑表现持续活跃，现正或即将推售的新盘同区屋苑，问盘及睇楼量均见上升，当中屯门及沙田区屋苑最为瞩目，用家及投资者于区内寻觅笋盘，反映每当有新盘推售，同区屋苑睇楼及成交量都会有不俗表现，甚至部份特色户更创新高价，预期乘着新盘热潮，可带动二手市场旺势。
「受疫情缓和带动，整体楼市表现向好，最明显是近期屯门细价屋苑表现相当勇猛，当区内有新盘推出后，由于开价进取，区内二手楼价有一定折让，即时令吸引力大增，买家更于区内四出寻觅低水盘，以至细价楼问盘睇楼量大幅上升，带动成交量有不俗表现，部份单位更创新高价，当中以屯门市广场、新屯门中心、珑门及卓尔居等屋苑较为瞩目。沙田亦快将有大型新盘登场，近日区内二手市场率先起动，新盘附近一带屋苑备受追捧，除了带动区内二手睇楼量升温外，亦同时录得不少成交个案，其中近日以骏景园、御龙山、沙田第一城等较为瞩目，部份屋苑更单日连录成交，反映该等屋苑备受垂青。」一间大型代理行董事指，过往每当有新盘推售时，同区屋苑都受到带动，睇楼及成交量明显升温。由于新盘开价一般较二手市场为高，或多或少都会刺激区内二手楼。
事实上，近日楼市表现活跃，正在或即将开售新盘的地区，区内二手楼市都会受带动，刚于上周开价的屯门新盘及即时开价的沙田大盘，已带领区内屋苑造价急速上升。
张日强
「受疫情缓和带动，整体楼市表现向好，最明显是近期屯门细价屋苑表现相当勇猛，当区内有新盘推出后，由于开价进取，区内二手楼价有一定折让，即时令吸引力大增，买家更于区内四出寻觅低水盘，以至细价楼问盘睇楼量大幅上升，带动成交量有不俗表现，部份单位更创新高价，当中以屯门市广场、新屯门中心、珑门及卓尔居等屋苑较为瞩目。沙田亦快将有大型新盘登场，近日区内二手市场率先起动，新盘附近一带屋苑备受追捧，除了带动区内二手睇楼量升温外，亦同时录得不少成交个案，其中近日以骏景园、御龙山、沙田第一城等较为瞩目，部份屋苑更单日连录成交，反映该等屋苑备受垂青。」一间大型代理行董事指，过往每当有新盘推售时，同区屋苑都受到带动，睇楼及成交量明显升温。由于新盘开价一般较二手市场为高，或多或少都会刺激区内二手楼。
事实上，近日楼市表现活跃，正在或即将开售新盘的地区，区内二手楼市都会受带动，刚于上周开价的屯门新盘及即时开价的沙田大盘，已带领区内屋苑造价急速上升。
张日强
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