非魚論市——現契放律師樓風險
子非魚
2021-01-26 04:17 HKT
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2020年最轟動的一單地產新聞，是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。
由於屬即時接管，律師樓戶口遭即時凍結。當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數，甚至銀行貸款都存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。有關事件獲傳媒廣泛報道，苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此詳述。律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性，而未有報章報道。
許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。在車位售價不高下，許多買家都選擇不申請按揭，而以現金「一炮過」購入。業主持有現契，一般人想當然希望放在銀行保險箱。事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。
有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓，一來為搞好客戶關係，二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意至極。律師樓地方有限，通常會把暫存樓契存倉，將來客戶有需要時才去取回。
如不幸存契的律師樓遭接管，中介律師樓未必會優先處理取契。由於人手關係，涉及買賣及有樓款被凍結的個案，通常會被優先處理。想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。假如樓契存倉，更可能要再多等數星期，待職員從倉裏取回。
更不幸的是，在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
由於屬即時接管，律師樓戶口遭即時凍結。當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數，甚至銀行貸款都存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。有關事件獲傳媒廣泛報道，苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此詳述。律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性，而未有報章報道。
許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。在車位售價不高下，許多買家都選擇不申請按揭，而以現金「一炮過」購入。業主持有現契，一般人想當然希望放在銀行保險箱。事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。
有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓，一來為搞好客戶關係，二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意至極。律師樓地方有限，通常會把暫存樓契存倉，將來客戶有需要時才去取回。
如不幸存契的律師樓遭接管，中介律師樓未必會優先處理取契。由於人手關係，涉及買賣及有樓款被凍結的個案，通常會被優先處理。想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。假如樓契存倉，更可能要再多等數星期，待職員從倉裏取回。
更不幸的是，在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。
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