二叔公啟事錄——定按減息吸引力增
陳啟豪
2020-11-09 04:16 HKT
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按證券公司宣佈延長定息按揭計劃至明年10月底，並且調低原有定息利率，對於希望鎖定每月供款額，以及擔心不能通過壓力測試的業主而言，吸引力有所增加。
筆者於年初定息按揭計劃推出時便已分析過，計劃息率較市面上的浮息按揭為高，加上預期持續低息環境下，吸引力不足，現時計劃已推行六個月，僅收到17宗申請，涉及總貸款額僅8800萬元，可見競爭力相當疲弱。
定息按揭計劃設有三個年利率及三個年期選擇的定息按揭貸款，分別為2.75%、2.85%及2.95%，對應10年、15年及20年期定息按揭貸款，申請上限為1000萬元，總規模為10億元。經調整後，10年期利率為1.99%，15年期利率為2.09%，20年期利率為2.19%，若與近期市場H按按息的約1.65%比較，差距明顯收窄。
定息按揭計劃原意是希望為有意置業的人士提供更多選擇，以降低利率波動形成的風險，同時借款人毋須符合「加3厘」壓力測試，僅需要符合每月供款佔入息比率不超過50%要求，相對降低「上會」門檻，而且風險較為穩定，有一定吸引力。
雖然美國聯儲局預期，未來三年低息環境將會持續，但長遠仍有加息風險，加上美國總統換屆在即，新人事或有新作風，選擇定息計劃，則可免除這些波動風險。不過有興趣申請的業主要注意，定息按揭計劃沒有現金回贈及高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link），比較時應加入這些產品細節，選擇適合自己的計劃。
靄華押業主席
陳啟豪
筆者於年初定息按揭計劃推出時便已分析過，計劃息率較市面上的浮息按揭為高，加上預期持續低息環境下，吸引力不足，現時計劃已推行六個月，僅收到17宗申請，涉及總貸款額僅8800萬元，可見競爭力相當疲弱。
定息按揭計劃設有三個年利率及三個年期選擇的定息按揭貸款，分別為2.75%、2.85%及2.95%，對應10年、15年及20年期定息按揭貸款，申請上限為1000萬元，總規模為10億元。經調整後，10年期利率為1.99%，15年期利率為2.09%，20年期利率為2.19%，若與近期市場H按按息的約1.65%比較，差距明顯收窄。
定息按揭計劃原意是希望為有意置業的人士提供更多選擇，以降低利率波動形成的風險，同時借款人毋須符合「加3厘」壓力測試，僅需要符合每月供款佔入息比率不超過50%要求，相對降低「上會」門檻，而且風險較為穩定，有一定吸引力。
雖然美國聯儲局預期，未來三年低息環境將會持續，但長遠仍有加息風險，加上美國總統換屆在即，新人事或有新作風，選擇定息計劃，則可免除這些波動風險。不過有興趣申請的業主要注意，定息按揭計劃沒有現金回贈及高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link），比較時應加入這些產品細節，選擇適合自己的計劃。
靄華押業主席
陳啟豪
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