二叔公启事录——定按减息吸引力增
陈启豪
2020-11-09 04:16 HKT
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按证券公司宣布延长定息按揭计划至明年10月底，并且调低原有定息利率，对于希望锁定每月供款额，以及担心不能通过压力测试的业主而言，吸引力有所增加。
笔者于年初定息按揭计划推出时便已分析过，计划息率较市面上的浮息按揭为高，加上预期持续低息环境下，吸引力不足，现时计划已推行六个月，仅收到17宗申请，涉及总贷款额仅8800万元，可见竞争力相当疲弱。
定息按揭计划设有三个年利率及三个年期选择的定息按揭贷款，分别为2.75%、2.85%及2.95%，对应10年、15年及20年期定息按揭贷款，申请上限为1000万元，总规模为10亿元。经调整后，10年期利率为1.99%，15年期利率为2.09%，20年期利率为2.19%，若与近期市场H按按息的约1.65%比较，差距明显收窄。
定息按揭计划原意是希望为有意置业的人士提供更多选择，以降低利率波动形成的风险，同时借款人毋须符合「加3厘」压力测试，仅需要符合每月供款占入息比率不超过50%要求，相对降低「上会」门槛，而且风险较为稳定，有一定吸引力。
虽然美国联储局预期，未来三年低息环境将会持续，但长远仍有加息风险，加上美国总统换届在即，新人事或有新作风，选择定息计划，则可免除这些波动风险。不过有兴趣申请的业主要注意，定息按揭计划没有现金回赠及高息存款挂钩户口（Mortgage-link），比较时应加入这些产品细节，选择适合自己的计划。
霭华押业主席
陈启豪
笔者于年初定息按揭计划推出时便已分析过，计划息率较市面上的浮息按揭为高，加上预期持续低息环境下，吸引力不足，现时计划已推行六个月，仅收到17宗申请，涉及总贷款额仅8800万元，可见竞争力相当疲弱。
定息按揭计划设有三个年利率及三个年期选择的定息按揭贷款，分别为2.75%、2.85%及2.95%，对应10年、15年及20年期定息按揭贷款，申请上限为1000万元，总规模为10亿元。经调整后，10年期利率为1.99%，15年期利率为2.09%，20年期利率为2.19%，若与近期市场H按按息的约1.65%比较，差距明显收窄。
定息按揭计划原意是希望为有意置业的人士提供更多选择，以降低利率波动形成的风险，同时借款人毋须符合「加3厘」压力测试，仅需要符合每月供款占入息比率不超过50%要求，相对降低「上会」门槛，而且风险较为稳定，有一定吸引力。
虽然美国联储局预期，未来三年低息环境将会持续，但长远仍有加息风险，加上美国总统换届在即，新人事或有新作风，选择定息计划，则可免除这些波动风险。不过有兴趣申请的业主要注意，定息按揭计划没有现金回赠及高息存款挂钩户口（Mortgage-link），比较时应加入这些产品细节，选择适合自己的计划。
霭华押业主席
陈启豪
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