樓聲隨筆/樓聲物語——將軍澳地價 10個月升27%
張日強
2020-09-30 04:17 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見升溫，新盤及二手市場都有不俗表現，地鐵日前推出招收意向書的日出康城第13期（壓軸最後一期）物業發展項目，接獲35份意向書創出新紀錄，地鐵昨日正式推出招標，有關項目亦批出約55.68億補地價，即每方呎樓面地價約3600元，是歷來各期最高補地價，同時較去年12月批出的第12期每方呎2835元高27%，反映區內地價穩步上揚。
由於過往康城新盤都有不俗銷情，料今次招標應可取得理想反應。
「日前破紀錄取得35份意向書的日出康城13期，港鐵昨日正式推出市場招標，有關項目批出約55.68億補地價，即每方呎樓面地價約3600元，是自推出13期項目以來新高。
此外，第13期亦較去年12月批出的12期每方呎補地價2835元為高，表示區內地價於過去10個月急升達27%，至於區內樓價於期內亦有顯著升幅。
從日出康城過去各期開售歷史來看，每次推售都取得不俗銷情，預期今次13期招標，應可取得市場發展商積極競投。
此外，除了補地價及固定分紅比例約15%外，中標發展商須以價高者得的『一口價』決定勝負，最少為5億，故該筆額外款項成為發展商突圍關鍵。」一間大型地產商高層指。
近期市況明顯好轉，尤其是細單位有不俗反應，今期（13期）主打細單位約500方呎，故將可吸引各大中小型發展商入標角逐。
張日強
由於過往康城新盤都有不俗銷情，料今次招標應可取得理想反應。
「日前破紀錄取得35份意向書的日出康城13期，港鐵昨日正式推出市場招標，有關項目批出約55.68億補地價，即每方呎樓面地價約3600元，是自推出13期項目以來新高。
此外，第13期亦較去年12月批出的12期每方呎補地價2835元為高，表示區內地價於過去10個月急升達27%，至於區內樓價於期內亦有顯著升幅。
從日出康城過去各期開售歷史來看，每次推售都取得不俗銷情，預期今次13期招標，應可取得市場發展商積極競投。
此外，除了補地價及固定分紅比例約15%外，中標發展商須以價高者得的『一口價』決定勝負，最少為5億，故該筆額外款項成為發展商突圍關鍵。」一間大型地產商高層指。
近期市況明顯好轉，尤其是細單位有不俗反應，今期（13期）主打細單位約500方呎，故將可吸引各大中小型發展商入標角逐。
張日強
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