楼声随笔/楼声物语——将军澳地价 10个月升27%
张日强
2020-09-30 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见升温，新盘及二手市场都有不俗表现，地铁日前推出招收意向书的日出康城第13期（压轴最后一期）物业发展项目，接获35份意向书创出新纪录，地铁昨日正式推出招标，有关项目亦批出约55.68亿补地价，即每方呎楼面地价约3600元，是历来各期最高补地价，同时较去年12月批出的第12期每方呎2835元高27%，反映区内地价稳步上扬。
由于过往康城新盘都有不俗销情，料今次招标应可取得理想反应。
「日前破纪录取得35份意向书的日出康城13期，港铁昨日正式推出市场招标，有关项目批出约55.68亿补地价，即每方呎楼面地价约3600元，是自推出13期项目以来新高。
此外，第13期亦较去年12月批出的12期每方呎补地价2835元为高，表示区内地价于过去10个月急升达27%，至于区内楼价于期内亦有显著升幅。
从日出康城过去各期开售历史来看，每次推售都取得不俗销情，预期今次13期招标，应可取得市场发展商积极竞投。
此外，除了补地价及固定分红比例约15%外，中标发展商须以价高者得的『一口价』决定胜负，最少为5亿，故该笔额外款项成为发展商突围关键。」一间大型地产商高层指。
近期市况明显好转，尤其是细单位有不俗反应，今期（13期）主打细单位约500方呎，故将可吸引各大中小型发展商入标角逐。
张日强
由于过往康城新盘都有不俗销情，料今次招标应可取得理想反应。
「日前破纪录取得35份意向书的日出康城13期，港铁昨日正式推出市场招标，有关项目批出约55.68亿补地价，即每方呎楼面地价约3600元，是自推出13期项目以来新高。
此外，第13期亦较去年12月批出的12期每方呎补地价2835元为高，表示区内地价于过去10个月急升达27%，至于区内楼价于期内亦有显著升幅。
从日出康城过去各期开售历史来看，每次推售都取得不俗销情，预期今次13期招标，应可取得市场发展商积极竞投。
此外，除了补地价及固定分红比例约15%外，中标发展商须以价高者得的『一口价』决定胜负，最少为5亿，故该笔额外款项成为发展商突围关键。」一间大型地产商高层指。
近期市况明显好转，尤其是细单位有不俗反应，今期（13期）主打细单位约500方呎，故将可吸引各大中小型发展商入标角逐。
张日强
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