楼声随笔——下季卖地仅两幅 山顶地皮一拆二
张日强
2020-09-29 04:52 HKT
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疫情持续起伏，市场气氛亦受不同程度影响，发展局公布下季（10至12月）卖地计划，下季只有两幅住宅地皮推出，分别是山顶文辉道及启德4E区1号地皮，合共提供约630伙。其中山顶文辉道地皮将一拆为二推出招标，情况较以往特别，相信是受疫情影响，内地客源大幅减少，发展商延后豪宅推盘步伐，以至豪宅市况级级下跌。政府将地皮一拆二，相信是吸取上次流标经验，加上疫情对市况打击，故将地皮拆细分期推出。
「受疫情持续影响，加上豪宅市况下滑，内地客源更大幅减少，本地豪客未见活跃，部份发展商纷纷延后推豪盘步伐，豪宅楼价相继回落，相信政府亦看到这一点。山顶文辉道地皮于2018年推出并流标收场，故吸取经验，以及近期疫情持续肆虐，将地皮一分为二，料除了地价有机会下跌外，将有力吸引更多中型发展商入标竞投，料该地皮可提供约240伙。由于政府将地皮一拆为二，有关地价及投资额将相对减少，料有更多发展商参与角逐，地皮出现流标机会减低。」一间大型发展商高层指，受疫情肆虐影响，令内地客源大幅减少，豪宅市况明显下滑，加上部份发展商延后推售豪宅盘步伐，政府将山顶豪宅地皮一拆为二，料可吸引更多发展商入标竞投。
此外，港铁亦有住宅地皮推出，为黄竹坑站第5期项目，料可提供约1000伙。
张日强
「受疫情持续影响，加上豪宅市况下滑，内地客源更大幅减少，本地豪客未见活跃，部份发展商纷纷延后推豪盘步伐，豪宅楼价相继回落，相信政府亦看到这一点。山顶文辉道地皮于2018年推出并流标收场，故吸取经验，以及近期疫情持续肆虐，将地皮一分为二，料除了地价有机会下跌外，将有力吸引更多中型发展商入标竞投，料该地皮可提供约240伙。由于政府将地皮一拆为二，有关地价及投资额将相对减少，料有更多发展商参与角逐，地皮出现流标机会减低。」一间大型发展商高层指，受疫情肆虐影响，令内地客源大幅减少，豪宅市况明显下滑，加上部份发展商延后推售豪宅盘步伐，政府将山顶豪宅地皮一拆为二，料可吸引更多发展商入标竞投。
此外，港铁亦有住宅地皮推出，为黄竹坑站第5期项目，料可提供约1000伙。
张日强
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