二叔公啟事錄——內房減價戰一觸即發
陳啟豪
2020-09-14 04:16 HKT
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「金九銀十」是內地傳統消費旺季，過往內地房企均選擇於9月及10月開盤，並採取以價換量方式推動銷售額。隨著龍頭恒大（3333）宣佈全國樓盤七折促銷，意味內房正式開始樓市搶奪戰。
內地房企上半年受新冠肺炎等因素影響，業績表現參差，但隨著疫情逐步受控，下半年房企加快推盤步伐，7月、8月全國百強房企銷售金額，分別按年增長25.7%及30.7%。現時市場正在回暖，加上恒大上半年銷售更創歷史新高，那麼為何仍要推出史上最大優惠？
事實上，內地政府不斷強調「房住不炒」，並持續收緊樓市調整政策，其中監管部門設置「三道紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於一倍，並根據此標準將房企，分為「紅、橙、黃、綠」四個級別，以限制其買地及融資，旨在控制房企資產負債率和槓桿率水平。
恒大槓桿比率在業界可謂數一數二，根據大摩報告，上半年恒大資產負債率為82%，淨負債率為199%，現金短債比為0.4倍，完全觸及「三道紅線」。因此集團於中期業績發佈會強調，將聚焦「高增長、控規模、降負債」發展戰略，其中「降負債」是指於2020至2022年間，平均每年將有息負債下降1500億元，到2022年把總負債降至4000億元以下。除了恒大，融創中國（1918）、富力地產（2777）及綠地均在紅線範圍內，意味有息負債不能再增長，勢必加快資金回籠，內房減價戰一觸即發。
靄華押業主席
陳啟豪
內地房企上半年受新冠肺炎等因素影響，業績表現參差，但隨著疫情逐步受控，下半年房企加快推盤步伐，7月、8月全國百強房企銷售金額，分別按年增長25.7%及30.7%。現時市場正在回暖，加上恒大上半年銷售更創歷史新高，那麼為何仍要推出史上最大優惠？
事實上，內地政府不斷強調「房住不炒」，並持續收緊樓市調整政策，其中監管部門設置「三道紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於一倍，並根據此標準將房企，分為「紅、橙、黃、綠」四個級別，以限制其買地及融資，旨在控制房企資產負債率和槓桿率水平。
恒大槓桿比率在業界可謂數一數二，根據大摩報告，上半年恒大資產負債率為82%，淨負債率為199%，現金短債比為0.4倍，完全觸及「三道紅線」。因此集團於中期業績發佈會強調，將聚焦「高增長、控規模、降負債」發展戰略，其中「降負債」是指於2020至2022年間，平均每年將有息負債下降1500億元，到2022年把總負債降至4000億元以下。除了恒大，融創中國（1918）、富力地產（2777）及綠地均在紅線範圍內，意味有息負債不能再增長，勢必加快資金回籠，內房減價戰一觸即發。
靄華押業主席
陳啟豪
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