二叔公启事录——内房减价战一触即发
陈启豪
2020-09-14 04:16 HKT
字体大小
「金九银十」是内地传统消费旺季，过往内地房企均选择于9月及10月开盘，并采取以价换量方式推动销售额。随著龙头恒大（3333）宣布全国楼盘七折促销，意味内房正式开始楼市抢夺战。
内地房企上半年受新冠肺炎等因素影响，业绩表现参差，但随著疫情逐步受控，下半年房企加快推盘步伐，7月、8月全国百强房企销售金额，分别按年增长25.7%及30.7%。现时市场正在回暖，加上恒大上半年销售更创历史新高，那么为何仍要推出史上最大优惠？
事实上，内地政府不断强调「房住不炒」，并持续收紧楼市调整政策，其中监管部门设置「三道红线」，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于一倍，并根据此标准将房企，分为「红、橙、黄、绿」四个级别，以限制其买地及融资，旨在控制房企资产负债率和杠杆率水平。
恒大杠杆比率在业界可谓数一数二，根据大摩报告，上半年恒大资产负债率为82%，净负债率为199%，现金短债比为0.4倍，完全触及「三道红线」。因此集团于中期业绩发布会强调，将聚焦「高增长、控规模、降负债」发展战略，其中「降负债」是指于2020至2022年间，平均每年将有息负债下降1500亿元，到2022年把总负债降至4000亿元以下。除了恒大，融创中国（1918）、富力地产（2777）及绿地均在红线范围内，意味有息负债不能再增长，势必加快资金回笼，内房减价战一触即发。
霭华押业主席
陈启豪
内地房企上半年受新冠肺炎等因素影响，业绩表现参差，但随著疫情逐步受控，下半年房企加快推盘步伐，7月、8月全国百强房企销售金额，分别按年增长25.7%及30.7%。现时市场正在回暖，加上恒大上半年销售更创历史新高，那么为何仍要推出史上最大优惠？
事实上，内地政府不断强调「房住不炒」，并持续收紧楼市调整政策，其中监管部门设置「三道红线」，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于一倍，并根据此标准将房企，分为「红、橙、黄、绿」四个级别，以限制其买地及融资，旨在控制房企资产负债率和杠杆率水平。
恒大杠杆比率在业界可谓数一数二，根据大摩报告，上半年恒大资产负债率为82%，净负债率为199%，现金短债比为0.4倍，完全触及「三道红线」。因此集团于中期业绩发布会强调，将聚焦「高增长、控规模、降负债」发展战略，其中「降负债」是指于2020至2022年间，平均每年将有息负债下降1500亿元，到2022年把总负债降至4000亿元以下。除了恒大，融创中国（1918）、富力地产（2777）及绿地均在红线范围内，意味有息负债不能再增长，势必加快资金回笼，内房减价战一触即发。
霭华押业主席
陈启豪
最Hit
55岁前「TVB金牌司仪」今年初破产 开班当导师重新出发 首开腔谈困境：于谷底徘徊
2025-12-21 16:00 HKT
河南「灭门」案︱爱妻及年幼子女被杀 疑凶竟是儿时玩伴
2025-12-22 08:30 HKT
连锁酒楼午市大特价 乳鸽$18／$198虾伊面+4款点心／长者茶位$2！网民大赞：平过去茶记
2025-12-22 12:52 HKT
更多文章