樓聲隨筆/樓聲物語——天水圍新盤
張日強
2020-09-09 04:17 HKT
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率先開價試水溫
疫情稍見緩和，市場氣氛向好，隨着二手市場睇樓及成交量回升，各大發展商趁勢部署推盤大計。其中天水圍新盤於昨日率先搶攻開價出擊，平均每方呎折實價約1.29萬，緊貼市價水平。由於該盤首期及第二期開售時，都取得不俗銷情，故今次開價較2期有輕微加幅，加上今次只推出小量單位測試，反映發展商受疫情影響，開價相對審慎，先行測試市場承接力再作部署。
「隨着疫情回穩，市場氣氛好轉，二手屋苑市場問盤及睇樓量亦見升溫，同時帶動交投量顯著增加，激起發展商的推盤動力，其中天水圍新盤最為積極，經過連番軟銷推廣後，昨日率先開價搶攻，今次為該盤第3期，首批推出65伙，折實平均呎價約1.29萬，相較2期輕微加價。該盤1及2期銷售反應理想，一直有大批向隅客，故今次開價及推售數量，將可測試出市場承接力。據了解，該盤1期首批呎價約1.13萬，最後一批呎價為1.27萬；2期首批呎價約1.13萬，最後一批呎價約1.29萬。從今次3期開價策略來看，反映受疫情影響，發展商開價明顯審慎。」一間大型代理行董事指，天水圍新盤表現最為積極，惟受疫情影響，發展商以貼市價及限量開盤，明顯採取審慎策略，測試市場反應。
疫情稍見緩和，發展商逐步加快推盤步伐，除了天水圍新盤外，西環新盤亦剛上載樓書，並可於下周開價出擊，預期月內新盤將會熱起來。
張日強
疫情稍見緩和，市場氣氛向好，隨着二手市場睇樓及成交量回升，各大發展商趁勢部署推盤大計。其中天水圍新盤於昨日率先搶攻開價出擊，平均每方呎折實價約1.29萬，緊貼市價水平。由於該盤首期及第二期開售時，都取得不俗銷情，故今次開價較2期有輕微加幅，加上今次只推出小量單位測試，反映發展商受疫情影響，開價相對審慎，先行測試市場承接力再作部署。
「隨着疫情回穩，市場氣氛好轉，二手屋苑市場問盤及睇樓量亦見升溫，同時帶動交投量顯著增加，激起發展商的推盤動力，其中天水圍新盤最為積極，經過連番軟銷推廣後，昨日率先開價搶攻，今次為該盤第3期，首批推出65伙，折實平均呎價約1.29萬，相較2期輕微加價。該盤1及2期銷售反應理想，一直有大批向隅客，故今次開價及推售數量，將可測試出市場承接力。據了解，該盤1期首批呎價約1.13萬，最後一批呎價為1.27萬；2期首批呎價約1.13萬，最後一批呎價約1.29萬。從今次3期開價策略來看，反映受疫情影響，發展商開價明顯審慎。」一間大型代理行董事指，天水圍新盤表現最為積極，惟受疫情影響，發展商以貼市價及限量開盤，明顯採取審慎策略，測試市場反應。
疫情稍見緩和，發展商逐步加快推盤步伐，除了天水圍新盤外，西環新盤亦剛上載樓書，並可於下周開價出擊，預期月內新盤將會熱起來。
張日強
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