非魚論市——授權書與逆權侵佔
子非魚
2020-08-25 04:16 HKT
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當簽了授權書給別人代為管理物業，長遠會否被人逆權侵佔呢？如想提出逆權侵佔私人土地（或物業），須證明不少於連續12年佔據該土地。佔用人需要證明自己惡意侵佔土地，原業權人並無提出反對。另外亦需要證明佔用人有履行作為業主責任，例如繳付差餉、地租、管理費及維修費等。
例如某單位業主與租客在14年前簽了兩年租約，每月租金3000元，並由租客繳付差餉、地租、管理費及維修費等。在兩年租約期滿後，租客一直沒有與業主聯絡，繳付3000元租金及自行負責其他費用至今。今年剛剛在「租約期滿」起計過了12年，租客想以沒有租約下佔用單位12年為由，申請逆權侵佔該單位。
由於本例子租客期間有繼續繳付租金，即從未明確向業主顯示惡意侵佔業權意圖，因此不會有任何勝算。相反，如租客連續12年沒交租，並且多次聯絡業主，甚至登報尋人不果，成功逆權侵佔機會就大很多了。
引申到授權書情況，業主授權他人管理物業，獲授權人只是依據授權書內容代業主行使權利，獲授權人並不會被認定為惡意侵佔業權。當然假如獲授權人能證明在期間惡意不遵守授權書內容，亦可能獲考慮具有侵佔業權意圖。
因此如希望授權別人長期代為管理單位，應在授權書內加入一些通知或過數機制。例如代收租的話，須定期（譬如每年一次）將租金轉交業主，當業主發現獲授權人違反條款時，應作出書面追討並保留記錄。在逆權侵佔案件中，業主方曾對侵佔人行為提出反對，便可視為繼續保有業權，有關惡意佔用時間便會重新計算。
把授權書到註查冊上亦是一個理想做法，法庭收到逆權侵佔申請時，必定見到有關授權書，而向申請人要求提交有關授權已失效證據。http://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
例如某單位業主與租客在14年前簽了兩年租約，每月租金3000元，並由租客繳付差餉、地租、管理費及維修費等。在兩年租約期滿後，租客一直沒有與業主聯絡，繳付3000元租金及自行負責其他費用至今。今年剛剛在「租約期滿」起計過了12年，租客想以沒有租約下佔用單位12年為由，申請逆權侵佔該單位。
由於本例子租客期間有繼續繳付租金，即從未明確向業主顯示惡意侵佔業權意圖，因此不會有任何勝算。相反，如租客連續12年沒交租，並且多次聯絡業主，甚至登報尋人不果，成功逆權侵佔機會就大很多了。
引申到授權書情況，業主授權他人管理物業，獲授權人只是依據授權書內容代業主行使權利，獲授權人並不會被認定為惡意侵佔業權。當然假如獲授權人能證明在期間惡意不遵守授權書內容，亦可能獲考慮具有侵佔業權意圖。
因此如希望授權別人長期代為管理單位，應在授權書內加入一些通知或過數機制。例如代收租的話，須定期（譬如每年一次）將租金轉交業主，當業主發現獲授權人違反條款時，應作出書面追討並保留記錄。在逆權侵佔案件中，業主方曾對侵佔人行為提出反對，便可視為繼續保有業權，有關惡意佔用時間便會重新計算。
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