非鱼论市——授权书与逆权侵占
子非鱼
2020-08-25 04:16 HKT
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当签了授权书给别人代为管理物业，长远会否被人逆权侵占呢？如想提出逆权侵占私人土地（或物业），须证明不少于连续12年占据该土地。占用人需要证明自己恶意侵占土地，原业权人并无提出反对。另外亦需要证明占用人有履行作为业主责任，例如缴付差饷、地租、管理费及维修费等。
例如某单位业主与租客在14年前签了两年租约，每月租金3000元，并由租客缴付差饷、地租、管理费及维修费等。在两年租约期满后，租客一直没有与业主联络，缴付3000元租金及自行负责其他费用至今。今年刚刚在「租约期满」起计过了12年，租客想以没有租约下占用单位12年为由，申请逆权侵占该单位。
由于本例子租客期间有继续缴付租金，即从未明确向业主显示恶意侵占业权意图，因此不会有任何胜算。相反，如租客连续12年没交租，并且多次联络业主，甚至登报寻人不果，成功逆权侵占机会就大很多了。
引申到授权书情况，业主授权他人管理物业，获授权人只是依据授权书内容代业主行使权利，获授权人并不会被认定为恶意侵占业权。当然假如获授权人能证明在期间恶意不遵守授权书内容，亦可能获考虑具有侵占业权意图。
因此如希望授权别人长期代为管理单位，应在授权书内加入一些通知或过数机制。例如代收租的话，须定期（譬如每年一次）将租金转交业主，当业主发现获授权人违反条款时，应作出书面追讨并保留记录。在逆权侵占案件中，业主方曾对侵占人行为提出反对，便可视为继续保有业权，有关恶意占用时间便会重新计算。
把授权书到注查册上亦是一个理想做法，法庭收到逆权侵占申请时，必定见到有关授权书，而向申请人要求提交有关授权已失效证据。http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
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由于本例子租客期间有继续缴付租金，即从未明确向业主显示恶意侵占业权意图，因此不会有任何胜算。相反，如租客连续12年没交租，并且多次联络业主，甚至登报寻人不果，成功逆权侵占机会就大很多了。
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因此如希望授权别人长期代为管理单位，应在授权书内加入一些通知或过数机制。例如代收租的话，须定期（譬如每年一次）将租金转交业主，当业主发现获授权人违反条款时，应作出书面追讨并保留记录。在逆权侵占案件中，业主方曾对侵占人行为提出反对，便可视为继续保有业权，有关恶意占用时间便会重新计算。
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