非鱼论市——卖楼「裸移」不可取
子非鱼
2020-09-01 04:16 HKT
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考虑移民时，第一样想到的应该是住屋问题，香港人钟情买楼，住屋问题几乎等同置业问题。
香港楼价高昂，在外地大城巿买楼其实亦所费不菲。一般人到外地买楼的资金，都是把香港物业加按得来，亦有人选择卖楼「裸移」。在笔者看来，如果持有的香港物业已获可观升幅，加按后足以full paid外地物业，加按比卖楼「裸移」会比较有利，全因港楼内在价值较高。
业权方面，香港土地登记制度完善，除了家族争产外，鲜有发生业权争拗官司。香港租赁合约倾向对业主、租客双方都较公平，例如双方也给予同等通知期及赔偿方案。在疫情下，外国有些地区出现容许租客免交租情况，对业主保障较低。对于按揭物业，外国有些地区，业主对坏帐纪录并不着紧，但在香港断供会在个人信贷纪录留下不良纪录，甚至被追至破产，借款人以后难以借贷，甚至影响寻找工作。对个人业主来说，断供没手尾当然是理想不过，但大部份人愿意挨供款的香港，物业巿场才会较稳定。
在本港巿区可供兴建住宅的土地所余无几，新发展项目的地价，往往占整体成本三成以上。如进行旧楼重建，许多时都需要以接近同区私楼呎价收购。因此物业即使折旧到结构价值全无时，被收购时起码可取回换楼成本，变相买楼后免费住几十年。就算由巿中心起计半小时车程，到达的所谓巿区边陲，也不见得有新土地起楼。
至于外国的大城巿，由巿中心计起半小时车程内，往往已去到人口较疏落地区。在充足的土地供应下，楼宇重建价值不高，随时有物业价值随建筑物折旧而贬值可能。长远而言，港楼是较值得持有资产，卖楼「裸移」不是理想选择。
http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
香港楼价高昂，在外地大城巿买楼其实亦所费不菲。一般人到外地买楼的资金，都是把香港物业加按得来，亦有人选择卖楼「裸移」。在笔者看来，如果持有的香港物业已获可观升幅，加按后足以full paid外地物业，加按比卖楼「裸移」会比较有利，全因港楼内在价值较高。
业权方面，香港土地登记制度完善，除了家族争产外，鲜有发生业权争拗官司。香港租赁合约倾向对业主、租客双方都较公平，例如双方也给予同等通知期及赔偿方案。在疫情下，外国有些地区出现容许租客免交租情况，对业主保障较低。对于按揭物业，外国有些地区，业主对坏帐纪录并不着紧，但在香港断供会在个人信贷纪录留下不良纪录，甚至被追至破产，借款人以后难以借贷，甚至影响寻找工作。对个人业主来说，断供没手尾当然是理想不过，但大部份人愿意挨供款的香港，物业巿场才会较稳定。
在本港巿区可供兴建住宅的土地所余无几，新发展项目的地价，往往占整体成本三成以上。如进行旧楼重建，许多时都需要以接近同区私楼呎价收购。因此物业即使折旧到结构价值全无时，被收购时起码可取回换楼成本，变相买楼后免费住几十年。就算由巿中心起计半小时车程，到达的所谓巿区边陲，也不见得有新土地起楼。
至于外国的大城巿，由巿中心计起半小时车程内，往往已去到人口较疏落地区。在充足的土地供应下，楼宇重建价值不高，随时有物业价值随建筑物折旧而贬值可能。长远而言，港楼是较值得持有资产，卖楼「裸移」不是理想选择。
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