非鱼论市——加按港楼买外国楼
子非鱼
2020-09-08 04:17 HKT
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如想申请按揭购买外地物业，最理所当然的是到当地银行申请。但近日疫情影响下，想飞到外地睇楼有难度，如果在当地申请按揭，批核后还要亲身飞到当地开户及签文件等，就变成难上加难。
以近日因BNO VISA而备受注目的英国楼为例，在当地银行申请按揭，按揭利率约2.5厘。虽然有一间本地银行可在本港分行，代为交收于当地分行申请按揭的文件，不过客户要先成为本地高级理财客户，才可享用此服务。况且，英国楼按批核缓慢，往往要四个月才批出按揭，始终不是理想方法。
香港有一间银行提供本地直接承做英国楼按服务，按揭利率约3.5厘。不过这间银行提供一个较有弹性方案，客户可选择借英镑、美元或港元，在还款时也以所选择货币为准。
至于本身有香港物业的买家来说，假如把本地物业加按套现，便足以缴付当地全数楼价，融资利息只是本地按揭利息约H+1.5即约1.8厘，未来供款额亦相当稳定。以英国曼彻斯特巿的平房为例，两房单位约20万英镑便有交易，不少人加按本地物业便足够找数。
美国在今年3月底推出无限量宽，以应对疫情对经济冲击，在6月时更表明两年内不会加息。由3月20日起计至8月31日，欧罗、英磅、澳元及黄金兑美元，分别升值12%、16%、28%及31%。
美国疫情至今未有缓和迹象，无限量宽更加没有停下来的意思，与美元挂钩的港元未来还有相当贬值空间。如选择借外币还外币的按揭方案，将要面对当地汇率上升，而愈供愈贵的风险。以外地物业抵押借港纸还港纸，甚至加按本地物业，以支付全数楼价，除了可享受外币汇率上升的好处，更能维持供款稳定性。http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
以近日因BNO VISA而备受注目的英国楼为例，在当地银行申请按揭，按揭利率约2.5厘。虽然有一间本地银行可在本港分行，代为交收于当地分行申请按揭的文件，不过客户要先成为本地高级理财客户，才可享用此服务。况且，英国楼按批核缓慢，往往要四个月才批出按揭，始终不是理想方法。
香港有一间银行提供本地直接承做英国楼按服务，按揭利率约3.5厘。不过这间银行提供一个较有弹性方案，客户可选择借英镑、美元或港元，在还款时也以所选择货币为准。
至于本身有香港物业的买家来说，假如把本地物业加按套现，便足以缴付当地全数楼价，融资利息只是本地按揭利息约H+1.5即约1.8厘，未来供款额亦相当稳定。以英国曼彻斯特巿的平房为例，两房单位约20万英镑便有交易，不少人加按本地物业便足够找数。
美国在今年3月底推出无限量宽，以应对疫情对经济冲击，在6月时更表明两年内不会加息。由3月20日起计至8月31日，欧罗、英磅、澳元及黄金兑美元，分别升值12%、16%、28%及31%。
美国疫情至今未有缓和迹象，无限量宽更加没有停下来的意思，与美元挂钩的港元未来还有相当贬值空间。如选择借外币还外币的按揭方案，将要面对当地汇率上升，而愈供愈贵的风险。以外地物业抵押借港纸还港纸，甚至加按本地物业，以支付全数楼价，除了可享受外币汇率上升的好处，更能维持供款稳定性。http://starpnews.com/
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