非鱼论市——授权他人买卖物业（三）
子非鱼
2020-08-18 04:16 HKT
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在土地注册处注册授权书费用是210元，律师楼可能会收取额外数百元行政或文书费，对于物业交易金额只是九牛一毛。
究竟谁人有责任把授权书注到查册上呢？由于授权书并非必须注上土地注册记录（查册）文件，因此在一宗交易中任何一方有用到授权书，但没有在临时买卖合约上，注明由谁人负责把授权书注上查册，便没有人须负上责任。
把授权书注上查册手续，是由interested party（中文本应译作受惠方，但笔者在这个案倾向直译作「有兴趣的一方」）进行。卖方在完成交易后便一了百了，买方购入单位后，要考虑将来卖楼，因此想把授权书注上查册的只会是买方。
早几年出现数宗假业主事件，地产代理、律师楼及银行都大为紧张。由于在查册「过去及现时详情」内，只显示业主叫「陈大文」，但没有显示身份证号码，在地产代理放盘的「陈大文」，可能只是与业主同名同姓而已。因此有些地产代理，会要求放盘者出示其他证明，例如水电煤单或当年买入单位时的临时买卖合约副本，以减低眼前人是假业主风险。如仍有怀疑，可以到查册系统购入买卖合约文本，费用只是100元，以核实业主身份证号码及签名式样。对于较高风险的连租约「无楼睇」盘来说，多花这100元确认一下也不为过。
授权他人购入物业的买家，可要求律师楼将授权书注到查册上，以便将来卖楼时让其他人查询。
至于卖方授权他人代为处理出售单位个案，无论是卖家本人或卖方律师，都不会主动将授权书注上查册。买家可在签临约时要求卖方在交易前将授权书进行注册，如未能达成共识，还是买家自行要求律师楼进行注册手续比较简单。
http︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
究竟谁人有责任把授权书注到查册上呢？由于授权书并非必须注上土地注册记录（查册）文件，因此在一宗交易中任何一方有用到授权书，但没有在临时买卖合约上，注明由谁人负责把授权书注上查册，便没有人须负上责任。
把授权书注上查册手续，是由interested party（中文本应译作受惠方，但笔者在这个案倾向直译作「有兴趣的一方」）进行。卖方在完成交易后便一了百了，买方购入单位后，要考虑将来卖楼，因此想把授权书注上查册的只会是买方。
早几年出现数宗假业主事件，地产代理、律师楼及银行都大为紧张。由于在查册「过去及现时详情」内，只显示业主叫「陈大文」，但没有显示身份证号码，在地产代理放盘的「陈大文」，可能只是与业主同名同姓而已。因此有些地产代理，会要求放盘者出示其他证明，例如水电煤单或当年买入单位时的临时买卖合约副本，以减低眼前人是假业主风险。如仍有怀疑，可以到查册系统购入买卖合约文本，费用只是100元，以核实业主身份证号码及签名式样。对于较高风险的连租约「无楼睇」盘来说，多花这100元确认一下也不为过。
授权他人购入物业的买家，可要求律师楼将授权书注到查册上，以便将来卖楼时让其他人查询。
至于卖方授权他人代为处理出售单位个案，无论是卖家本人或卖方律师，都不会主动将授权书注上查册。买家可在签临约时要求卖方在交易前将授权书进行注册，如未能达成共识，还是买家自行要求律师楼进行注册手续比较简单。
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