非鱼论市——授权他人买卖物业（二）
子非鱼
2020-08-11 04:17 HKT
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买方签授权信在实际操作上可行性较低，但卖方签授权信，则比较可行及常见，主因卖方授权信可指明自己的某一物业，剩余条款因而较易草拟。
最常见的是业主在移民外地前，签授权信给亲友处理特定物业的各种手续。这类授权个案，业主通常希望可长期授权对方处理，但授权书的有效性是有明文规定。
如授权书内没有注明限期，在签署日期12个月内的授权书都被视为有效。另外，即使超过12个月，如卖方代表（获授权人）、买方、地产代理或律师楼等任何一方，均未曾获悉该授权已被撤销，授权书亦视为仍然生效。因此业主本人如想终止或修改授权书内容，较简单方法是向获授权人取回正本。如该份文件已遗失或其他原因无法取回，比较稳妥做法是另拟一份撤销授权的文书，并注上查册。
在授权信内注明有效日期，会令各方较为清晰，如想维持长期关系，可写一个较长限期，例如10年后的某日为止。业主应尽可能在授权信上，留一个永久联络地址或电话号码。就如上一段所述，当有人对授权信的有效性有所质疑时，可通过此途径确认授权信是否被撤销。
授权范围没有规定，主要是按授权人所想。假如希望长期收租，内容不外乎代为放租、议价、处理缴费及日常维修等。当中较常遗漏的是，清晰指示代为收租情况，假如想由获授权人直接收取租金，应列明获授权人可「以XXX（获授权人名称）名下的银行户口代为收取租金」。至于授权别人代为出售单位时，由于临时订金、大订甚至尾数金额不菲，业主应慎重考虑获授权人处理这些款项权限，或者注明要入帐至业主指定银行户口。
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星之谷按揭转介及移民顾问
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最常见的是业主在移民外地前，签授权信给亲友处理特定物业的各种手续。这类授权个案，业主通常希望可长期授权对方处理，但授权书的有效性是有明文规定。
如授权书内没有注明限期，在签署日期12个月内的授权书都被视为有效。另外，即使超过12个月，如卖方代表（获授权人）、买方、地产代理或律师楼等任何一方，均未曾获悉该授权已被撤销，授权书亦视为仍然生效。因此业主本人如想终止或修改授权书内容，较简单方法是向获授权人取回正本。如该份文件已遗失或其他原因无法取回，比较稳妥做法是另拟一份撤销授权的文书，并注上查册。
在授权信内注明有效日期，会令各方较为清晰，如想维持长期关系，可写一个较长限期，例如10年后的某日为止。业主应尽可能在授权信上，留一个永久联络地址或电话号码。就如上一段所述，当有人对授权信的有效性有所质疑时，可通过此途径确认授权信是否被撤销。
授权范围没有规定，主要是按授权人所想。假如希望长期收租，内容不外乎代为放租、议价、处理缴费及日常维修等。当中较常遗漏的是，清晰指示代为收租情况，假如想由获授权人直接收取租金，应列明获授权人可「以XXX（获授权人名称）名下的银行户口代为收取租金」。至于授权别人代为出售单位时，由于临时订金、大订甚至尾数金额不菲，业主应慎重考虑获授权人处理这些款项权限，或者注明要入帐至业主指定银行户口。
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