非鱼论市——授权他人买卖物业

子非鱼

2020-08-04 04:16 HKT

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內容

　　有客户想跟朋友联名购买一个车位，但由于朋友身处外地，因疫情关系未能回港签署交易文件，正考虑由朋友签授权书，给他全权处理买卖。
　　准备授权书的过程，并不如想像中简单，买家要将己方律师楼草拟的授权书文本，寄给身处外地的朋友，朋友需在当地律师见证下签署。根据所在地不同，该授权书或需要进一步到中国领事馆核证，最后将正本寄回香港。当地律师楼及大使馆亦可能受疫情影响，而取采有限度工作，随时两三星期后才收到正本。最终客户采用一个折衷方法，与朋友亲人一同购入车位。
　　这个案中的车位属非住宅物业，并没有「代表自己行事」的法定要求，所以落名买家即使「代亲人持有」，亦不用缴付重税。相反，如购入住宅物业，买方之中任何一人代其他人持有，便需要支付整笔楼价15%的「买家印花税」及15%的「从价印花税」。
　　在买入物业前才根据实际情况草拟授权书，文书往来需时甚久，容易错失笋盘。准买家又可否事先签定授权书，让他人处理置业事宜呢？
　　当未有目标单位时，授权书阔度及深度将难以拿捏。例如注明要沙田第一城两房，如遇上两房改一房的笋盘该怎么办？或者列明预算是700万元之内，如最后只倾到720万元又如何？相反，如写得太阔，又会否担心买错了买贵了呢？因此笔者觉得这种做法的可行性甚低。
　　授权书不属必须注在土地注册纪录内的文件，只需夹附在正本楼契内便可。
换句话说，在查册内见到的文件，只会在临约、正约或转易契内，只见到获授权人名称及签名，但不见业主签名。在将来转让物业时，要等楼契从银行交到律师楼，才有办法核对授权信的资料，如该份文件不幸遗失，更无法补回。虽然将文件注上查册，会衍生额外律师费及文件注册费，但笔者仍然认为是值得。
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