非鱼论市——疫情下按揭申请（下）
子非鱼
2020-07-28 04:16 HKT
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部份银行需要两个半月批核楼宇按揭，其实已属可行上限，因为当银行批出按揭后，律师楼还需要约十日预备文件，才可赶及成交。银行处理申请时一般要求客户提供最近三个月内的入息证明、住址证明及个人信贷纪录等。因此当申请超过三个月才取款，客户又需要补上最新一期文件，相当费时失事。况且，新买个案一般来说，都等不及这么长的批核期。
由于第三波疫情关系，部份银行开始实施在家工作安排，相信无论大行细行的按揭批核进度，将再进一步延长。最近的按揭保险个案批核时间，大行一般为四个星期内，而提供较优惠的按揭计划的银行，批核时间已超过三个月，等于叫客户无谓申请。
在今年疫情开始后，银行对于客户入息要求亦收紧。饮食、航空服务业及零售从业员的按揭申请人，要预算提交较多及远期交件，例如两年的税单及过去一年的入息证明。对于以佣金作为主要收入的人士来说，例如地产或保险从业员，发放佣金的时间相当飘忽，因为每张单的金额不同、结算日期也取决于个别客户的完成日期。此外还有根据公司制度，而按季度、年度发的花红等，容易造成入息纪录时寒时暑的情况。
以往当申请人较近期入息较高，银行都倾向采用较新的入息为准，较旧的入息证明只用作辅助。不过，近期银行对于以上入息不稳定或因疫情而预计受严重影响的行业，倾向采用最近两年税单、半年或一年收入平均数的较低者，作为入息的计算基准。
为确保申请顺利，准申请人在签临约前，宜先自行列出自己各种时段内的入息，用较低的入息计算供款与入息比率及压力测试。
http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
由于第三波疫情关系，部份银行开始实施在家工作安排，相信无论大行细行的按揭批核进度，将再进一步延长。最近的按揭保险个案批核时间，大行一般为四个星期内，而提供较优惠的按揭计划的银行，批核时间已超过三个月，等于叫客户无谓申请。
在今年疫情开始后，银行对于客户入息要求亦收紧。饮食、航空服务业及零售从业员的按揭申请人，要预算提交较多及远期交件，例如两年的税单及过去一年的入息证明。对于以佣金作为主要收入的人士来说，例如地产或保险从业员，发放佣金的时间相当飘忽，因为每张单的金额不同、结算日期也取决于个别客户的完成日期。此外还有根据公司制度，而按季度、年度发的花红等，容易造成入息纪录时寒时暑的情况。
以往当申请人较近期入息较高，银行都倾向采用较新的入息为准，较旧的入息证明只用作辅助。不过，近期银行对于以上入息不稳定或因疫情而预计受严重影响的行业，倾向采用最近两年税单、半年或一年收入平均数的较低者，作为入息的计算基准。
为确保申请顺利，准申请人在签临约前，宜先自行列出自己各种时段内的入息，用较低的入息计算供款与入息比率及压力测试。
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