非鱼论市——疫情下按揭申请（上）
子非鱼
2020-07-21 04:16 HKT
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在今年一月底，本港进入第一波新型肺炎疫情，不少机构也开始在家工作的安排。对于置业人士而言，影响最大的莫过于银行按揭批核的进度延迟。
于在家工作初期，一般银行的批核进度其实没有太大影响，因为去年底楼巿成交疏落，银行按揭批核的累积工作量不多。
后来除了在家工作令效率降低外，还有其他因素令批核进度大大减慢。首先，今年楼巿小阳春在一月开始，在疫情下更反其道而行，在全球大流行之际，成交数字节节上升。其次，大型银行在三月开始进一步削减按揭优惠，剩下有较优惠按揭计划的中小型银行生意应接不暇，批核时间长达两个月以上。在等待期间，不少客户都需要多找几间银行作为后备方案，造成各银行工作量增加的恶性循环；除了减优惠外，部份银行亦开始停接或收紧某类按揭申请，例如旧楼、村屋、「免压测」及「资产水平按揭」等。
在这一轮收水中，不少银行采用即日截数的形式，暂停优惠或接受个别情况申请，不像过往有最少两三星期的过渡期，进一步导致按揭申请大迁徙，各银行工作量倍增。
以往一般二手住宅的成交期，大约是两个月左右，在初步倾价钱时，买、卖及经纪三方，一般都以这个日数作预算。近年新买家已相当醒目，不少人在签临约前已向按揭中介查询。笔者亦对接触到的客户，建议倾一个较长的成交期，例如三个月，以便预留足够的批核时间。由于大行未有上调优惠，积压在中小型银行的申请个案愈趋繁重。至本月初，提供较优惠按揭计划的银行预计批核时间，已经超过两个半月。更不幸的是，近日出现第三波疫情，部份银行再次采取在家工作安排，相信批核时间将进一步延长。
http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
于在家工作初期，一般银行的批核进度其实没有太大影响，因为去年底楼巿成交疏落，银行按揭批核的累积工作量不多。
后来除了在家工作令效率降低外，还有其他因素令批核进度大大减慢。首先，今年楼巿小阳春在一月开始，在疫情下更反其道而行，在全球大流行之际，成交数字节节上升。其次，大型银行在三月开始进一步削减按揭优惠，剩下有较优惠按揭计划的中小型银行生意应接不暇，批核时间长达两个月以上。在等待期间，不少客户都需要多找几间银行作为后备方案，造成各银行工作量增加的恶性循环；除了减优惠外，部份银行亦开始停接或收紧某类按揭申请，例如旧楼、村屋、「免压测」及「资产水平按揭」等。
在这一轮收水中，不少银行采用即日截数的形式，暂停优惠或接受个别情况申请，不像过往有最少两三星期的过渡期，进一步导致按揭申请大迁徙，各银行工作量倍增。
以往一般二手住宅的成交期，大约是两个月左右，在初步倾价钱时，买、卖及经纪三方，一般都以这个日数作预算。近年新买家已相当醒目，不少人在签临约前已向按揭中介查询。笔者亦对接触到的客户，建议倾一个较长的成交期，例如三个月，以便预留足够的批核时间。由于大行未有上调优惠，积压在中小型银行的申请个案愈趋繁重。至本月初，提供较优惠按揭计划的银行预计批核时间，已经超过两个半月。更不幸的是，近日出现第三波疫情，部份银行再次采取在家工作安排，相信批核时间将进一步延长。
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