非鱼论市——2019/20报税攻略（十一）
子非鱼
2020-05-12 04:17 HKT
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无论是自住或收租物业，如想申报物业按揭利息开支，便一定要在个别人士报税表（BIR60）的第7部内申报。要注意的是，该利息开支必须是购入单位时，借取的按揭所衍生利息。假如曾经加按，便只能扣除加按前贷款所占利息部份，例如加按前欠款200万元，加按后总共欠300万元，便只能扣除新按利息中的三分之二。
出租物业利息开支在第7.2部申报，如属联名物业，须在各自的BIR60申报自行支付的利息开支，但并不一定跟足业权比率。例如两人各占一半业权，A在买入时付楼价50%现金，B付10%现金，并以借款人身份，向银行借取40%余额，并负担按揭供款。在申报利息开支时，B可申报全部开支，A便不能作出申报。出租物业利息开支并没有扣税年度上限，年度金额上限是上一篇所述的应评税净值（租金减开支后八折），即不能扣突个人入息税内的其他入息。
居所贷款利息开支在第7.3部申报，纳税人只能将一间用作主要居所的物业申报利息开支。由于税局不会接受两夫妻各申报一间居所的按揭利息，所以已婚人士只能选定一所住宅作为主要居所。现时每年扣除上限是10万元，即超过四百万按揭金额才会用尽限额。
有些人会认为，当几年后人工增加，进入较高税阶时才开始申报居所贷款利息开支，但笔者认为其他因素更值得考虑。首先，随著息随本减，每年帐面利息开支会一直减少。以500万元贷款额，30年按揭，2.5%利率计，8年后尚欠本金已清还至400万元，开始未能用尽限额。其次，假设3万元入息时处于10%税阶顶，10万元利息即悭8000元税，与将来5万元入息处于17%税阶时悭1.7万元税，前者的8000元对生活影响较大。
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
出租物业利息开支在第7.2部申报，如属联名物业，须在各自的BIR60申报自行支付的利息开支，但并不一定跟足业权比率。例如两人各占一半业权，A在买入时付楼价50%现金，B付10%现金，并以借款人身份，向银行借取40%余额，并负担按揭供款。在申报利息开支时，B可申报全部开支，A便不能作出申报。出租物业利息开支并没有扣税年度上限，年度金额上限是上一篇所述的应评税净值（租金减开支后八折），即不能扣突个人入息税内的其他入息。
居所贷款利息开支在第7.3部申报，纳税人只能将一间用作主要居所的物业申报利息开支。由于税局不会接受两夫妻各申报一间居所的按揭利息，所以已婚人士只能选定一所住宅作为主要居所。现时每年扣除上限是10万元，即超过四百万按揭金额才会用尽限额。
有些人会认为，当几年后人工增加，进入较高税阶时才开始申报居所贷款利息开支，但笔者认为其他因素更值得考虑。首先，随著息随本减，每年帐面利息开支会一直减少。以500万元贷款额，30年按揭，2.5%利率计，8年后尚欠本金已清还至400万元，开始未能用尽限额。其次，假设3万元入息时处于10%税阶顶，10万元利息即悭8000元税，与将来5万元入息处于17%税阶时悭1.7万元税，前者的8000元对生活影响较大。
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