一股清泉——物管股強勢未止 弘陽服務潛力厚
一股清泉
2020-08-24 04:16 HKT
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輕資產、現金流穩定的中資物管股，近期一直備受市場追捧。其中剛於七月上市的物管新貴弘陽服務（1971）公佈中期業績，集團2020年上半年收入增60.4%，至3.23億元人民幣；經調整利潤增64.2%，至3730萬元人民幣；純利則增2.6%，至2270萬元；不派中期息。
受惠於毛利率較高的社區增值服務大幅增長261.4%帶動，毛利率上升1.1個百分點，至26.3%，淨利率穩定在11%左右。截至2020年6月底止，集團在管項目遍佈中國41座城市，在管面積達1870萬平方米，增長約46.5%。
住商聯動均衡發展
弘陽服務堅實做好傳統住宅項目外，近年亦加大力度發展商業項目，住宅及商業管理費用上半年收入，按年分別提升81.2%及20.5%；收繳率按年增長3.2個百分點，至96.3%，屬行業較高水平。以在管面積來看，集團住宅及商業物業的在管面積，分別增加39.5%及73.3%，達1490萬平方米及350萬平方米，相比其他單靠住宅項目的同業，弘陽服務在住宅及商業物業管理方面發展相對均衡，可看高一線。
弘陽地產作發展後盾
另一方面，關聯公司弘陽地產（1996）於2017至2019年合同銷售建築面積，複合年增長率為76%，增速有目共睹。弘陽地產截至2019年底，土地儲備為1690萬平方米，合約銷售面積達490萬平方米。有這強大後盾支持，弘陽服務未來業績有一定保證。
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受惠於毛利率較高的社區增值服務大幅增長261.4%帶動，毛利率上升1.1個百分點，至26.3%，淨利率穩定在11%左右。截至2020年6月底止，集團在管項目遍佈中國41座城市，在管面積達1870萬平方米，增長約46.5%。
住商聯動均衡發展
弘陽服務堅實做好傳統住宅項目外，近年亦加大力度發展商業項目，住宅及商業管理費用上半年收入，按年分別提升81.2%及20.5%；收繳率按年增長3.2個百分點，至96.3%，屬行業較高水平。以在管面積來看，集團住宅及商業物業的在管面積，分別增加39.5%及73.3%，達1490萬平方米及350萬平方米，相比其他單靠住宅項目的同業，弘陽服務在住宅及商業物業管理方面發展相對均衡，可看高一線。
弘陽地產作發展後盾
另一方面，關聯公司弘陽地產（1996）於2017至2019年合同銷售建築面積，複合年增長率為76%，增速有目共睹。弘陽地產截至2019年底，土地儲備為1690萬平方米，合約銷售面積達490萬平方米。有這強大後盾支持，弘陽服務未來業績有一定保證。
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