錢Sir拆局淘寶——內地限購是福不是禍

錢Sir拆局淘寶

錢樹良

2020-08-20 04:17 HKT

產經專欄

內容

　　內地疫情受控，各個經濟領域紛紛呈現生機，房地產也不例外，然而深圳豪宅市場卻出現兩極市況，減價、加價同時出現，五花八門熙熙攘攘。以羅湖區為例，有地產代理商櫥窗出現「降價400萬大甩賣」告示，也有「豪宅業主加價130萬成交」的宣傳張貼，兩極市況令投資者無所適從。
到底為何會出現這種現象？港人投資深圳房地產，又應該如何部署？
　　業界人士認為，樓價出現兩極走勢，這是個別業主因應自身經濟狀況作出取向。要看清楚的是，深圳樓市調控「新政八條」政策出台，此辣招涉及限購及限貸。
具體來說，要在深圳落戶及「社保」供款滿三年，才可以買樓，買第二個單位如是分期付款的話，要先付七成或以上首期。至於非深圳戶口者，要連續繳交5年以上社保或個稅，才可以買樓。
深圳樓價走勢兩極
　　「新政八條」出台，效果立竿見影，深圳樓市馬上降溫，早前一個掛牌1100萬元的網紅盤，如今調低至900萬元。一直於二手市場買賣活躍的南山、寶安小區樓價，降價幾十萬至百多萬不等。
　　此外，內地重新徵收「豪宅稅」，價格於750萬元以上的豪宅備受影響，尤其是增值稅徵免年限，由兩年調整為五年，未滿五年必須交全額增值稅，這對豪宅買家來講，無疑是雪上加霜。750萬元以上的「豪宅」，須加付幾十萬甚至上百萬「豪宅稅」，如此一來，對市道必然帶來影響。
　　「豪宅稅」此一名稱，只為坊間俗稱，實質是指超過普通住房價格標準的房產，不會享受相關稅項優惠。
因此在交易時，要繳交高於一般標準稅率，在此影響下，便會出現豪宅受冷落的割價求售現象。
　　但話說回來，目前住房仍然短缺，在賣一間少一間的心態下，不少業主認為，如今「新政策」出台，賣掉很難再置業，便抬高樓價「賺到盡」。
加上一些中介推波助瀾，市道相當火熱，不少有條件買樓的本地居民或獲得居留權的外地人，紛紛找地產代理睇樓。但亦有本身擁有幾個豪宅單位的富戶，見此市況便減價出售，拿回現金另作投資。
　　對於上述市況，業界認為，豪宅樓盤無論加價也好，減價也好，也不是市道主導趨勢，國家政策為調控限制買樓資格，市場以降價為導向。
　　這政策給我們一個啟示，在深圳經商的港人，或有家人（長者）居住深圳，年期達標，在當地大有置業商機，可以買樓收租，多一個淘寶出路。
　　觀乎內地經濟改革開放有成，今進入新世代新形勢，商機處處。以深圳房地產市場而言，有能者居之，是開始動腦筋的時候了。
資深財經傳媒人錢樹良
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