钱Sir拆局淘宝——内地限购是福不是祸

钱Sir拆局淘宝

钱树良

2020-08-20 04:17 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

　　内地疫情受控，各个经济领域纷纷呈现生机，房地产也不例外，然而深圳豪宅市场却出现两极市况，减价、加价同时出现，五花八门熙熙攘攘。以罗湖区为例，有地产代理商橱窗出现「降价400万大甩卖」告示，也有「豪宅业主加价130万成交」的宣传张贴，两极市况令投资者无所适从。
到底为何会出现这种现象？港人投资深圳房地产，又应该如何部署？
　　业界人士认为，楼价出现两极走势，这是个别业主因应自身经济状况作出取向。要看清楚的是，深圳楼市调控「新政八条」政策出台，此辣招涉及限购及限贷。
具体来说，要在深圳落户及「社保」供款满三年，才可以买楼，买第二个单位如是分期付款的话，要先付七成或以上首期。至于非深圳户口者，要连续缴交5年以上社保或个税，才可以买楼。
深圳楼价走势两极
　　「新政八条」出台，效果立竿见影，深圳楼市马上降温，早前一个挂牌1100万元的网红盘，如今调低至900万元。一直于二手市场买卖活跃的南山、宝安小区楼价，降价几十万至百多万不等。
　　此外，内地重新征收「豪宅税」，价格于750万元以上的豪宅备受影响，尤其是增值税征免年限，由两年调整为五年，未满五年必须交全额增值税，这对豪宅买家来讲，无疑是雪上加霜。750万元以上的「豪宅」，须加付几十万甚至上百万「豪宅税」，如此一来，对市道必然带来影响。
　　「豪宅税」此一名称，只为坊间俗称，实质是指超过普通住房价格标准的房产，不会享受相关税项优惠。
因此在交易时，要缴交高于一般标准税率，在此影响下，便会出现豪宅受冷落的割价求售现象。
　　但话说回来，目前住房仍然短缺，在卖一间少一间的心态下，不少业主认为，如今「新政策」出台，卖掉很难再置业，便抬高楼价「赚到尽」。
加上一些中介推波助澜，市道相当火热，不少有条件买楼的本地居民或获得居留权的外地人，纷纷找地产代理睇楼。但亦有本身拥有几个豪宅单位的富户，见此市况便减价出售，拿回现金另作投资。
　　对于上述市况，业界认为，豪宅楼盘无论加价也好，减价也好，也不是市道主导趋势，国家政策为调控限制买楼资格，市场以降价为导向。
　　这政策给我们一个启示，在深圳经商的港人，或有家人（长者）居住深圳，年期达标，在当地大有置业商机，可以买楼收租，多一个淘宝出路。
　　观乎内地经济改革开放有成，今进入新世代新形势，商机处处。以深圳房地产市场而言，有能者居之，是开始动脑筋的时候了。
资深财经传媒人钱树良
[email protected]
资深财经传媒人
钱树良