樓聲隨筆——疫情升溫 樓宇成交按月微跌
張日強
2020-08-04 04:16 HKT
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疫情持續升溫，對整體經濟及樓市都造成影響。由於疫情轉急，買賣雙方的步伐亦慢了下來，上月樓宇買賣宗數錄約7500宗，較6月的8254宗下跌約8%，由於發展商見市況回軟，以致將推盤步伐減慢。疫情近期急速升溫的實況下，買賣雙方都有放慢入市路向，寧願看清形勢再作部署，以致除了新盤成交減慢之外，各大屋苑的睇樓及成交量亦有所放緩。
「受到疫情持續升溫，加上政府推出的限聚令影響，市民外出活動亦見減少，令到各大屋苑睇樓量明顯大幅下跌。早前正進行的洽商個案，亦因疫情急速升溫而停了下來，以致成交量明顯回落，7月份整體樓宇買賣宗數約7500宗，較6月份的8254宗下跌約8%，相信是受到限聚令的影響，市民大多不敢外出。亦有不少業主暫停開放單位，始終未知睇樓客是否帶菌者，有一定的風險，加上近期市況明顯淡靜，樓價亦有下調壓力，故大部份業主寧願先行封盤或暫停開放單位，待疫情穩定下來再作部署推出。在種種不利樓市的因素下，令到整體成交量都明顯回落。」一間大型代理行董事指，疫情持續升溫，整體樓市亦受到影響，各區屋苑的睇樓量已見減少，買賣雙方亦因疫情急速升溫，亦即時放慢步伐，以致整體成交量亦相應減少，預期8月份樓宇成交量將繼續尋底。
縱使各大屋苑交投量已級級回落，惟大型藍籌屋苑始終最受市場買家追捧，並以用家及投資者為主，至於各大屋苑中以嘉湖山莊錄得71宗最為矚目、其次為太古城錄43宗，而美孚新邨則錄35宗，以及沙田第一城錄31宗。
張日強
「受到疫情持續升溫，加上政府推出的限聚令影響，市民外出活動亦見減少，令到各大屋苑睇樓量明顯大幅下跌。早前正進行的洽商個案，亦因疫情急速升溫而停了下來，以致成交量明顯回落，7月份整體樓宇買賣宗數約7500宗，較6月份的8254宗下跌約8%，相信是受到限聚令的影響，市民大多不敢外出。亦有不少業主暫停開放單位，始終未知睇樓客是否帶菌者，有一定的風險，加上近期市況明顯淡靜，樓價亦有下調壓力，故大部份業主寧願先行封盤或暫停開放單位，待疫情穩定下來再作部署推出。在種種不利樓市的因素下，令到整體成交量都明顯回落。」一間大型代理行董事指，疫情持續升溫，整體樓市亦受到影響，各區屋苑的睇樓量已見減少，買賣雙方亦因疫情急速升溫，亦即時放慢步伐，以致整體成交量亦相應減少，預期8月份樓宇成交量將繼續尋底。
縱使各大屋苑交投量已級級回落，惟大型藍籌屋苑始終最受市場買家追捧，並以用家及投資者為主，至於各大屋苑中以嘉湖山莊錄得71宗最為矚目、其次為太古城錄43宗，而美孚新邨則錄35宗，以及沙田第一城錄31宗。
張日強
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