樓聲隨筆——疫情下屯門新盤今開售
張日強
2020-07-25 04:17 HKT
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受疫情持續升溫影響，發展商推盤亦小心翼翼，其中屯門區由原先推出的一個新盤，於今日正式開售，同區另一個新盤日前上載樓書及迅速突擊開價，並且以低價搶攻，入場費明顯較低，擺明有意截擊今日開盤的對手，意圖搶吸客源。以目前市況而言，兩盤同時推出市場，即時成為新焦點，預期將掀起新一輪搶客大戰。
「疫情持續肆虐，同時影響樓市步伐，二手市場只錄得減價成交，一般減幅約5%至10%，惟成交量並不活躍，部份不願平沽，寧願採取轉售為租策略，以至租盤大增。新盤市場則以屯門區為新焦點，上周率先開價的屯門市中心新盤，以每方呎1.73萬搶灘，入場價約468萬，連日來取得逾1700票，成績相當理想，並安排於今日正式開售。惟於開售前夕，同區另一個位於青山公路段的新盤，亦迅速上載樓書並馬上開價，以每方呎1.35萬搶攻，細戶入場價僅291萬。兩盤明顯有不同路向，加上位處不同地段，惟兩盤都有實際用家支持，有部份客源或會重疊，預期將掀起新一輪搶客戰，且看今日開售的新盤成績，料將測試出市場承接力。」一間大型代理行董事指，市場上只有兩個全新盤應市，並且均為同區新盤，即時成為市場焦點，相信客源將會「兩邊走」。
今日開售的屯門新盤，由於位處市中心地段，有其本身優勢，加上區內多年未有全新盤推出，大批實客早已入票，從連日收票數字來看，料該盤可取得不俗銷情，並可測試出市場承接力。
張日強
「疫情持續肆虐，同時影響樓市步伐，二手市場只錄得減價成交，一般減幅約5%至10%，惟成交量並不活躍，部份不願平沽，寧願採取轉售為租策略，以至租盤大增。新盤市場則以屯門區為新焦點，上周率先開價的屯門市中心新盤，以每方呎1.73萬搶灘，入場價約468萬，連日來取得逾1700票，成績相當理想，並安排於今日正式開售。惟於開售前夕，同區另一個位於青山公路段的新盤，亦迅速上載樓書並馬上開價，以每方呎1.35萬搶攻，細戶入場價僅291萬。兩盤明顯有不同路向，加上位處不同地段，惟兩盤都有實際用家支持，有部份客源或會重疊，預期將掀起新一輪搶客戰，且看今日開售的新盤成績，料將測試出市場承接力。」一間大型代理行董事指，市場上只有兩個全新盤應市，並且均為同區新盤，即時成為市場焦點，相信客源將會「兩邊走」。
今日開售的屯門新盤，由於位處市中心地段，有其本身優勢，加上區內多年未有全新盤推出，大批實客早已入票，從連日收票數字來看，料該盤可取得不俗銷情，並可測試出市場承接力。
張日強
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