楼声随笔——疫情下屯门新盘今开售
张日强
2020-07-25 04:17 HKT
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受疫情持续升温影响，发展商推盘亦小心翼翼，其中屯门区由原先推出的一个新盘，于今日正式开售，同区另一个新盘日前上载楼书及迅速突击开价，并且以低价抢攻，入场费明显较低，摆明有意截击今日开盘的对手，意图抢吸客源。以目前市况而言，两盘同时推出市场，即时成为新焦点，预期将掀起新一轮抢客大战。
「疫情持续肆虐，同时影响楼市步伐，二手市场只录得减价成交，一般减幅约5%至10%，惟成交量并不活跃，部份不愿平沽，宁愿采取转售为租策略，以至租盘大增。新盘市场则以屯门区为新焦点，上周率先开价的屯门市中心新盘，以每方呎1.73万抢滩，入场价约468万，连日来取得逾1700票，成绩相当理想，并安排于今日正式开售。惟于开售前夕，同区另一个位于青山公路段的新盘，亦迅速上载楼书并马上开价，以每方呎1.35万抢攻，细户入场价仅291万。两盘明显有不同路向，加上位处不同地段，惟两盘都有实际用家支持，有部份客源或会重叠，预期将掀起新一轮抢客战，且看今日开售的新盘成绩，料将测试出市场承接力。」一间大型代理行董事指，市场上只有两个全新盘应市，并且均为同区新盘，即时成为市场焦点，相信客源将会「两边走」。
今日开售的屯门新盘，由于位处市中心地段，有其本身优势，加上区内多年未有全新盘推出，大批实客早已入票，从连日收票数字来看，料该盘可取得不俗销情，并可测试出市场承接力。
张日强
「疫情持续肆虐，同时影响楼市步伐，二手市场只录得减价成交，一般减幅约5%至10%，惟成交量并不活跃，部份不愿平沽，宁愿采取转售为租策略，以至租盘大增。新盘市场则以屯门区为新焦点，上周率先开价的屯门市中心新盘，以每方呎1.73万抢滩，入场价约468万，连日来取得逾1700票，成绩相当理想，并安排于今日正式开售。惟于开售前夕，同区另一个位于青山公路段的新盘，亦迅速上载楼书并马上开价，以每方呎1.35万抢攻，细户入场价仅291万。两盘明显有不同路向，加上位处不同地段，惟两盘都有实际用家支持，有部份客源或会重叠，预期将掀起新一轮抢客战，且看今日开售的新盘成绩，料将测试出市场承接力。」一间大型代理行董事指，市场上只有两个全新盘应市，并且均为同区新盘，即时成为市场焦点，相信客源将会「两边走」。
今日开售的屯门新盘，由于位处市中心地段，有其本身优势，加上区内多年未有全新盘推出，大批实客早已入票，从连日收票数字来看，料该盘可取得不俗销情，并可测试出市场承接力。
张日强
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