楼声物语——新盘「疫市」同场较劲带来惊喜
张日强
2020-07-27 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，加上本地感染个案大增，新限聚令亦对楼市有窒碍作用，发展商推盘步伐转趋慢热。惟屯门新盘却突然热闹，区内两个新盘先后推出并正式开价，即时成为市场新焦点，抢客战愈演愈烈。由于两盘都有独特优点，亦有其本身客源支持，当中更有客源重叠，形成「你截我抢」的新形势，并成为市场热话。除了民生区新盘外，豪宅新盘亦借势出击，似乎在这股疫情中仍然带来惊喜。
上周率先开售的屯门市中心新盘，推出的108伙平均呎价约1.74万，入场价约468万，连日来收票情况理想，并取得约1700票，即日沽约104伙，在这波疫情急速升温下，仍取得不俗销情，反映市场对新盘有相当支持力，尤其是民生区新盘更备受用家承接。此外，从有关销情及买家取向分析，基本上发展商已测试出市场可接受的楼价及有关付款条件等。正如发展商早前曾扬言，楼盘将会分段加推应市，今次销情将可作为加推定价的参考。
各有客源互有攻防战
至于同区另一个位于青山公路的新盘，亦于上周突然开价，以每方呎1.35万抢攻，单位入场价约291万，虽然两盘所处位置有别，但的确有部份客源有机会重叠，当中包括用家及投资者等，很明显今次开价摆明「截客」，相信有机会吸纳部份客源。该盘于上周开放示范单位时，已录得不俗人流，由於单位较细，入场价相应较低，细户亦有吸引力，单于首日已收逾千票，反映该盘有一定的实客支持。
今次疫情对楼市有明显打击作用，市场气氛亦见淡静，惟今次屯门区同时出现两个新盘，可见各有各捧场客。从两盘互有攻守来看，销情及入票数字相当理想，为疫情下楼市带来惊喜。尤其是位处民生区的新盘，本身区内亦有实际客源，再加上区内及区外投资客，往往令位处民生区楼盘有一定销情。
疫情突变楼市受考验
除了上述两盘正力吸客源外，同时鼓动起其他发展商推盘意欲，以近期豪宅新盘成交来看，虽然不是频繁录得成交个案，惟市场亦录得部份富豪入市个案，上周再有笔架山豪宅新盘录得成交，并于7日内录得3宗成交，部份呎价高达逾5万至6万，故亦刺激到其他发展商推出豪盘的意欲，新近就有位于加多利山超级豪宅新盘应市，并采取招标形式推出，以便测试市场承接力。
从上述屯门两盘同时登场了解，加上市区豪宅新盘趁势出击，发展商推盘步伐相对平稳，似乎在这个疫情中，新盘仍然未有间断，明显为楼市带来新一轮惊喜，相信在新盘销情不俗下，可引发其他发展商推盘动力。有部份新盘原先安排于上半年应市，并延后至下半年才推售，预期市场将陆续有更多新盘加入战团。
踏入7月下旬，新冠肺炎持续肆虐，近一至两周疫情突变，确诊数字大幅弹升，过去数日每日都有逾百宗感染个案，直接影响市民外出意欲，除了打击整体经济外，楼市亦会受到一定程度窒碍。今次爆发的第三波疫情相对严峻，预期对楼市短期内将面对新考验。
张日强
上周率先开售的屯门市中心新盘，推出的108伙平均呎价约1.74万，入场价约468万，连日来收票情况理想，并取得约1700票，即日沽约104伙，在这波疫情急速升温下，仍取得不俗销情，反映市场对新盘有相当支持力，尤其是民生区新盘更备受用家承接。此外，从有关销情及买家取向分析，基本上发展商已测试出市场可接受的楼价及有关付款条件等。正如发展商早前曾扬言，楼盘将会分段加推应市，今次销情将可作为加推定价的参考。
各有客源互有攻防战
至于同区另一个位于青山公路的新盘，亦于上周突然开价，以每方呎1.35万抢攻，单位入场价约291万，虽然两盘所处位置有别，但的确有部份客源有机会重叠，当中包括用家及投资者等，很明显今次开价摆明「截客」，相信有机会吸纳部份客源。该盘于上周开放示范单位时，已录得不俗人流，由於单位较细，入场价相应较低，细户亦有吸引力，单于首日已收逾千票，反映该盘有一定的实客支持。
今次疫情对楼市有明显打击作用，市场气氛亦见淡静，惟今次屯门区同时出现两个新盘，可见各有各捧场客。从两盘互有攻守来看，销情及入票数字相当理想，为疫情下楼市带来惊喜。尤其是位处民生区的新盘，本身区内亦有实际客源，再加上区内及区外投资客，往往令位处民生区楼盘有一定销情。
疫情突变楼市受考验
除了上述两盘正力吸客源外，同时鼓动起其他发展商推盘意欲，以近期豪宅新盘成交来看，虽然不是频繁录得成交个案，惟市场亦录得部份富豪入市个案，上周再有笔架山豪宅新盘录得成交，并于7日内录得3宗成交，部份呎价高达逾5万至6万，故亦刺激到其他发展商推出豪盘的意欲，新近就有位于加多利山超级豪宅新盘应市，并采取招标形式推出，以便测试市场承接力。
从上述屯门两盘同时登场了解，加上市区豪宅新盘趁势出击，发展商推盘步伐相对平稳，似乎在这个疫情中，新盘仍然未有间断，明显为楼市带来新一轮惊喜，相信在新盘销情不俗下，可引发其他发展商推盘动力。有部份新盘原先安排于上半年应市，并延后至下半年才推售，预期市场将陆续有更多新盘加入战团。
踏入7月下旬，新冠肺炎持续肆虐，近一至两周疫情突变，确诊数字大幅弹升，过去数日每日都有逾百宗感染个案，直接影响市民外出意欲，除了打击整体经济外，楼市亦会受到一定程度窒碍。今次爆发的第三波疫情相对严峻，预期对楼市短期内将面对新考验。
张日强
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