楼声随笔——投资客「疫市」购 蓝筹屋苑收租盘
张日强
2020-07-24 04:18 HKT
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疫情持续升温，本地感染个案大增，整体楼市亦受窒碍，当中包括新盘及二手市场。在「加强版」限聚令实施后，市场各区睇楼气氛明显回软，打击整体成交量，部份屋苑纷纷扩大议价空间，市场纷录低市价成交。有投资者眼见市况下滑，即时于市场上寻觅平盘，当中主力寻找蓝筹屋苑收租盘，市场刚录得投资者入市个案，该宗成交位于红磡黄埔花园，买卖双方经议价后以低市价约7%成交，回报率约3厘。
「疫情急速转变，本地感染个案急升，加上新限聚令实施后，市民亦减少外出，整体市场气氛明显淡静，各区屋苑问盘及睇楼量下滑，部份心急业主更将放盘单位叫价下调，由于减幅达5%至10%不等，虽然未清楚后市走势，惟蓝筹屋苑已成为市场投资者目标，当中不少平盘更持续获问盘垂青。其中红磡黄埔花园大单位以每方呎1.4万易手，呎价创近三个月新低，另外该屋苑一个细单位刚以呎价1.65万成交，造价较屋苑同类型单位造价低约7%，新买家为投资收租客，眼见两房单位造价较早前回落，随即决定入市，上址市值租金约1.8至1.9万元，投资回报约2.8至3厘。」一间大型代理行董事指，疫情持续升温，买卖双方都停下步伐，看清形势再作部署，惟市场仍有投资者留意减价盘行程。
以近日市况而言，各大屋苑都以减价盘作招徕，一般减幅约5%至10%不等，惟市场反应冷淡，相信是受疫情影响，若疫情持续升温，预料减幅亦会扩大，只要回报吸引，投资客亦会压价承接。
张日强
「疫情急速转变，本地感染个案急升，加上新限聚令实施后，市民亦减少外出，整体市场气氛明显淡静，各区屋苑问盘及睇楼量下滑，部份心急业主更将放盘单位叫价下调，由于减幅达5%至10%不等，虽然未清楚后市走势，惟蓝筹屋苑已成为市场投资者目标，当中不少平盘更持续获问盘垂青。其中红磡黄埔花园大单位以每方呎1.4万易手，呎价创近三个月新低，另外该屋苑一个细单位刚以呎价1.65万成交，造价较屋苑同类型单位造价低约7%，新买家为投资收租客，眼见两房单位造价较早前回落，随即决定入市，上址市值租金约1.8至1.9万元，投资回报约2.8至3厘。」一间大型代理行董事指，疫情持续升温，买卖双方都停下步伐，看清形势再作部署，惟市场仍有投资者留意减价盘行程。
以近日市况而言，各大屋苑都以减价盘作招徕，一般减幅约5%至10%不等，惟市场反应冷淡，相信是受疫情影响，若疫情持续升温，预料减幅亦会扩大，只要回报吸引，投资客亦会压价承接。
张日强
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