楼声随笔——屯门两盘抢攻摆明互撼「截客」
张日强
2020-07-23 04:16 HKT
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疫情持续升温，惟发展商推盘稍见上力，其中于上周率先开价的屯门市中心新盘最为积极，连日收票数字理想，累积已逾1300票，并于本周六开售。同区位于青山公路地段新盘，亦于日前上载楼书，并于昨日突击开价，每方呎开价1.35万抢攻，较市中心新盘开价低约20%，在竞争对手开售前开价，明显以低价尝试截击客源，预期新盘抢客战将愈演愈烈。
「疫情急速升温，发展商推盘明显慢热，上周屯门新盘率先起动，以每方呎1.73万抢攻，入场价约468万，连日收票情况理想，并取得逾1400票，该盘将于本周六正式开售108伙。正当该盘即将开售之际，同区另一个位于青山公路地段的新盘，亦于日前突击上载楼书，更于昨日正式开价，每方呎开价1.35万，最低入场价约291万。虽然两盘所处位置有别，但部份客源有机会重叠，当中包括用家及投资者等。
由于两盘同时出击，市场客源亦会留意楼盘开价及有关付款条件，并会关注楼盘位置等。不过两盘同时开价及收票，客源亦有均等选择，客源有机会重叠，甚至同时入票等待机会，故相信今次两盘互撼，必会引起截客效果。」一间大型代理行董事指，疫情急速升温，本地感染个案大增，对楼市造成明显影响，预期两盘同时出击，可测试出市场承接力。
疫情持续肆虐，令楼市气氛转趋淡静，惟新盘仍有一定景气。今次屯门区同时出现两个新盘应市，或会为淡静市况带来惊喜，预期本周六新盘开售时，可测试出疫市购买力。
张日强
「疫情急速升温，发展商推盘明显慢热，上周屯门新盘率先起动，以每方呎1.73万抢攻，入场价约468万，连日收票情况理想，并取得逾1400票，该盘将于本周六正式开售108伙。正当该盘即将开售之际，同区另一个位于青山公路地段的新盘，亦于日前突击上载楼书，更于昨日正式开价，每方呎开价1.35万，最低入场价约291万。虽然两盘所处位置有别，但部份客源有机会重叠，当中包括用家及投资者等。
由于两盘同时出击，市场客源亦会留意楼盘开价及有关付款条件，并会关注楼盘位置等。不过两盘同时开价及收票，客源亦有均等选择，客源有机会重叠，甚至同时入票等待机会，故相信今次两盘互撼，必会引起截客效果。」一间大型代理行董事指，疫情急速升温，本地感染个案大增，对楼市造成明显影响，预期两盘同时出击，可测试出市场承接力。
疫情持续肆虐，令楼市气氛转趋淡静，惟新盘仍有一定景气。今次屯门区同时出现两个新盘应市，或会为淡静市况带来惊喜，预期本周六新盘开售时，可测试出疫市购买力。
张日强
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