樓聲物語——疫情升溫為樓市披上透明薄紗
張日強
2020-07-20 04:17 HKT
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踏入七月下旬，新冠肺炎持續肆虐，近期確診數字大幅彈升，昨日本地感染個案更錄得83宗創新高，為免疫情擴散，政府再度加強限制措施，嚴重影響市民外出意欲。除了打擊整體經濟外，樓市亦受一定程度窒礙，情況就如今年三月時「極度驚慌」境況，發展商未敢推盤登場。於限聚令措施下，市民外出睇樓大減，二手成交量及造價都錄得下跌訊號，今次爆發的第三波疫情相對嚴峻，更為樓市披上一層透明薄紗，預期樓市於短期內將面臨新考驗。
受疫情急速升溫影響，本地感染個案大增，為免感染個案擴散，政府推出的新限聚令較三月時更見嚴謹，昨日更宣佈強制市民在室內公共場所必須佩戴口罩，此舉勢必對各行各業造成打擊。政府持續收緊防疫措施，勢令整體經濟活動受挫，同時令市民減少外出機會，直接影響睇樓活動，各大發展商都暫時停一停，部份甚至關閉示範單位有待消毒及清潔，看清形勢再作部署。
新盤突擊開價測試市場
上周最為矚目的相信是屯門新盤正式開價搶攻，發展商無懼疫情來襲，以快打慢開價出擊，每方呎開價約1.73萬，最低入場價約468萬，有關樓盤開價後即時成為市場焦點，是疫情急速升溫後首個開價的新盤。由於區內過去多年未有全新盤推出，故備受用家及投資者垂青，料該盤於「疫市」開價，將考驗市場購買力。
由於上周僅有屯門新盤搶攻，以至剛過去的周六日，大部份人流集中於該盤，參觀情況不俗，發展商更實施人流管制，限制每四人一組，並保持1.5米距離。雖然疫情來襲對客源或多或少有一定影響，惟該區已有多年未見全新盤應市，故前往參觀該盤的睇樓客持續錄得人流，反映該盤有大批實客支持，惟後市仍須視乎疫情進度。
二手問盤睇樓量急下滑
「受疫情急速惡化影響，各大屋苑問盤睇樓量有所下調，參觀新盤示範單位的人流明顯放緩，原先預約好的睇樓客『臨時甩底』，以至部份屋苑睇樓氣氛更見冷清。由於不少屋苑成為確診屋苑，即使有業主將放盤叫價下調，亦難以吸引睇樓客進場。除了個別屋苑錄得成交外，有部份已見錄得零成交，預期二手樓市有一段時間受到考驗。新盤市場則以剛開價的屯門新盤最具人氣，由於區內多年未有全新盤應市，故即時吸引到大批用家及投資者到場，於一眾新盤中表現相對理想。」一間大型代理行董事指，在本地感染個案大增下，為免受到感染，市民將會減少外出，對樓市造成實際影響，屋苑睇樓量大幅回落，相信今次疫情於一定程度上窒礙樓市發展。
自《港區國安法》實施後，整體樓市表現平穩，惟近日疫情突變，本地感染個案大增，或多或少對準買家有一定影響，甚至打擊買家入市意欲。
從近日新盤及二手市場表現來看，整體明顯慢熱，短期內樓市仍會平穩發展，預期樓市將受到真正考驗，為樓市披上一層神秘薄紗。
張日強
受疫情急速升溫影響，本地感染個案大增，為免感染個案擴散，政府推出的新限聚令較三月時更見嚴謹，昨日更宣佈強制市民在室內公共場所必須佩戴口罩，此舉勢必對各行各業造成打擊。政府持續收緊防疫措施，勢令整體經濟活動受挫，同時令市民減少外出機會，直接影響睇樓活動，各大發展商都暫時停一停，部份甚至關閉示範單位有待消毒及清潔，看清形勢再作部署。
新盤突擊開價測試市場
上周最為矚目的相信是屯門新盤正式開價搶攻，發展商無懼疫情來襲，以快打慢開價出擊，每方呎開價約1.73萬，最低入場價約468萬，有關樓盤開價後即時成為市場焦點，是疫情急速升溫後首個開價的新盤。由於區內過去多年未有全新盤推出，故備受用家及投資者垂青，料該盤於「疫市」開價，將考驗市場購買力。
由於上周僅有屯門新盤搶攻，以至剛過去的周六日，大部份人流集中於該盤，參觀情況不俗，發展商更實施人流管制，限制每四人一組，並保持1.5米距離。雖然疫情來襲對客源或多或少有一定影響，惟該區已有多年未見全新盤應市，故前往參觀該盤的睇樓客持續錄得人流，反映該盤有大批實客支持，惟後市仍須視乎疫情進度。
二手問盤睇樓量急下滑
「受疫情急速惡化影響，各大屋苑問盤睇樓量有所下調，參觀新盤示範單位的人流明顯放緩，原先預約好的睇樓客『臨時甩底』，以至部份屋苑睇樓氣氛更見冷清。由於不少屋苑成為確診屋苑，即使有業主將放盤叫價下調，亦難以吸引睇樓客進場。除了個別屋苑錄得成交外，有部份已見錄得零成交，預期二手樓市有一段時間受到考驗。新盤市場則以剛開價的屯門新盤最具人氣，由於區內多年未有全新盤應市，故即時吸引到大批用家及投資者到場，於一眾新盤中表現相對理想。」一間大型代理行董事指，在本地感染個案大增下，為免受到感染，市民將會減少外出，對樓市造成實際影響，屋苑睇樓量大幅回落，相信今次疫情於一定程度上窒礙樓市發展。
自《港區國安法》實施後，整體樓市表現平穩，惟近日疫情突變，本地感染個案大增，或多或少對準買家有一定影響，甚至打擊買家入市意欲。
從近日新盤及二手市場表現來看，整體明顯慢熱，短期內樓市仍會平穩發展，預期樓市將受到真正考驗，為樓市披上一層神秘薄紗。
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