二叔公啟事錄——銀行落雨收遮？
陳啟豪
2020-03-30 15:15 HKT
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新冠肺炎於全球大爆發，確診宗數超過66萬，死亡人數逾3萬人，香港每日確診宗數亦似乎較過往為多，情況令人擔憂。市場出現較悲觀預測，甚至指全球經濟大蕭條程度，有機會較2008年金融危機更為嚴重。
因應疫情持續肆虐，港府推出緊急措施，自昨日凌晨零時起，除了豁免類別外，禁止於公眾地方進行多於四人的群組聚集，為期14日，對於餐飲、航空、零售和旅遊等行業，可謂雪上加霜。筆者於上星期的專欄中提到，本港去年12月至今年2月失業率，創九年以來新高，甚至有學者預料失業率有機會攀升至4%以上。
面對經濟衰退，資金流動性十分重要，市場卻傳出本港銀行「落雨收遮」收緊按揭審查，對象正是受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士，部份甚至暫停接收涉及套現的按揭申請。
本港銀行於2003年沙士及2008年金融海嘯期間，亦曾大範圍收緊按揭批核準則，以管理信貸風險，個別銀行更傾向批出較高息率的按揭計劃，或減少回贈等優惠。筆者提醒，準業主應先到銀行做預批，並爭取較長成交期，以預留足夠時間做審批，以免大失預算。隨著無薪假期及凍薪，甚至裁員等愈見普遍，收入不穩定的人士，應審慎考慮是否入市，並保留至少六個月的入息證明，以防銀行認為個別行業近期收入過於波動，較以往查閱更長時期的入息紀錄。
現時環球市場都在吹淡風，本港樓市卻不為所動，沒有人知道剛性需求，會否於下一刻變得脆弱，市民入市前宜慎重考量負擔能力。
靄華押業主席
陳啟豪
因應疫情持續肆虐，港府推出緊急措施，自昨日凌晨零時起，除了豁免類別外，禁止於公眾地方進行多於四人的群組聚集，為期14日，對於餐飲、航空、零售和旅遊等行業，可謂雪上加霜。筆者於上星期的專欄中提到，本港去年12月至今年2月失業率，創九年以來新高，甚至有學者預料失業率有機會攀升至4%以上。
面對經濟衰退，資金流動性十分重要，市場卻傳出本港銀行「落雨收遮」收緊按揭審查，對象正是受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士，部份甚至暫停接收涉及套現的按揭申請。
本港銀行於2003年沙士及2008年金融海嘯期間，亦曾大範圍收緊按揭批核準則，以管理信貸風險，個別銀行更傾向批出較高息率的按揭計劃，或減少回贈等優惠。筆者提醒，準業主應先到銀行做預批，並爭取較長成交期，以預留足夠時間做審批，以免大失預算。隨著無薪假期及凍薪，甚至裁員等愈見普遍，收入不穩定的人士，應審慎考慮是否入市，並保留至少六個月的入息證明，以防銀行認為個別行業近期收入過於波動，較以往查閱更長時期的入息紀錄。
現時環球市場都在吹淡風，本港樓市卻不為所動，沒有人知道剛性需求，會否於下一刻變得脆弱，市民入市前宜慎重考量負擔能力。
靄華押業主席
陳啟豪
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