樓聲隨筆——疫情打擊兩個月「零」申請補地價
張日強
2020-03-18 04:17 HKT
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自去年本港發生社會事件後，樓市緩步下跌，發展商放慢推盤步伐，各大屋苑紛以減價作招徠。由於市況輾轉下滑，加上年初新冠肺炎疫情影響，發展商對後市採取審慎策略，導致近期甚少新盤應市。由於市況尚未明朗，故新盤推售只有一再延後，受多項不利因素影響，亦令發展商對後市失去信心，故於過去兩個月期間，發展商都沒有向地政署申請補地價個案，預期市況持續下滑，樓價仍有下跌空間，發展商向當局申請補地價個案亦會減少。
「受疫情影響，市場氣氛持續回軟，各區屋苑樓價級級回落，由於買賣雙方不敢外出，問盤及睇樓量俱跌，市場成交以減價為主，買家入市步伐更為審慎，除非屬於低價筍盤，否則難以吸引客源。發展商更幾乎『零推盤』，始終擔心疫情變化，加上貨尾盤去貨需時，發展商毋須急於就未發展項目申請補地價。於市況逆轉下，發展商暫時停止為旗下項目申請補地價，過去兩個月都未有發展商申請補地價，反映市況持續下滑，樓價亦處於下行調整階段，推遲為旗下項目申請補地價亦是合理，預期申請項目補地價個案將大幅減少，待市況明朗後再作定案。」一間大型發展商高層指，受到疫情影響，整體市況急速逆轉，推盤大幅減少，樓價亦受影響，預期申請補地價個案將會減少。
補地價連續兩個月錄「零申請」個案，對上一次連續數月沒有補價零申請，已要追溯至2013年第四季，當時連續三個月沒有項目申請補地價。
張日強
「受疫情影響，市場氣氛持續回軟，各區屋苑樓價級級回落，由於買賣雙方不敢外出，問盤及睇樓量俱跌，市場成交以減價為主，買家入市步伐更為審慎，除非屬於低價筍盤，否則難以吸引客源。發展商更幾乎『零推盤』，始終擔心疫情變化，加上貨尾盤去貨需時，發展商毋須急於就未發展項目申請補地價。於市況逆轉下，發展商暫時停止為旗下項目申請補地價，過去兩個月都未有發展商申請補地價，反映市況持續下滑，樓價亦處於下行調整階段，推遲為旗下項目申請補地價亦是合理，預期申請項目補地價個案將大幅減少，待市況明朗後再作定案。」一間大型發展商高層指，受到疫情影響，整體市況急速逆轉，推盤大幅減少，樓價亦受影響，預期申請補地價個案將會減少。
補地價連續兩個月錄「零申請」個案，對上一次連續數月沒有補價零申請，已要追溯至2013年第四季，當時連續三個月沒有項目申請補地價。
張日強
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