楼声随笔——疫情打击两个月「零」申请补地价
张日强
2020-03-18 04:17 HKT
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自去年本港发生社会事件后，楼市缓步下跌，发展商放慢推盘步伐，各大屋苑纷以减价作招徕。由于市况辗转下滑，加上年初新冠肺炎疫情影响，发展商对后市采取审慎策略，导致近期甚少新盘应市。由于市况尚未明朗，故新盘推售只有一再延后，受多项不利因素影响，亦令发展商对后市失去信心，故于过去两个月期间，发展商都没有向地政署申请补地价个案，预期市况持续下滑，楼价仍有下跌空间，发展商向当局申请补地价个案亦会减少。
「受疫情影响，市场气氛持续回软，各区屋苑楼价级级回落，由于买卖双方不敢外出，问盘及睇楼量俱跌，市场成交以减价为主，买家入市步伐更为审慎，除非属于低价笋盘，否则难以吸引客源。发展商更几乎『零推盘』，始终担心疫情变化，加上货尾盘去货需时，发展商毋须急于就未发展项目申请补地价。于市况逆转下，发展商暂时停止为旗下项目申请补地价，过去两个月都未有发展商申请补地价，反映市况持续下滑，楼价亦处于下行调整阶段，推迟为旗下项目申请补地价亦是合理，预期申请项目补地价个案将大幅减少，待市况明朗后再作定案。」一间大型发展商高层指，受到疫情影响，整体市况急速逆转，推盘大幅减少，楼价亦受影响，预期申请补地价个案将会减少。
补地价连续两个月录「零申请」个案，对上一次连续数月没有补价零申请，已要追溯至2013年第四季，当时连续三个月没有项目申请补地价。
张日强
「受疫情影响，市场气氛持续回软，各区屋苑楼价级级回落，由于买卖双方不敢外出，问盘及睇楼量俱跌，市场成交以减价为主，买家入市步伐更为审慎，除非属于低价笋盘，否则难以吸引客源。发展商更几乎『零推盘』，始终担心疫情变化，加上货尾盘去货需时，发展商毋须急于就未发展项目申请补地价。于市况逆转下，发展商暂时停止为旗下项目申请补地价，过去两个月都未有发展商申请补地价，反映市况持续下滑，楼价亦处于下行调整阶段，推迟为旗下项目申请补地价亦是合理，预期申请项目补地价个案将大幅减少，待市况明朗后再作定案。」一间大型发展商高层指，受到疫情影响，整体市况急速逆转，推盘大幅减少，楼价亦受影响，预期申请补地价个案将会减少。
补地价连续两个月录「零申请」个案，对上一次连续数月没有补价零申请，已要追溯至2013年第四季，当时连续三个月没有项目申请补地价。
张日强
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