楼声随笔——楼价回落 银行估值跌完再挫
张日强
2020-03-19 04:17 HKT
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受疫情肆虐影响，近期市场气氛淡静，发展商放慢推盘步伐，各大屋苑睇楼及交投量减少，市场成交都以低市价为主，并以减价盘作主导，以至楼价持续下跌。惟部份屋苑录得的成交议幅收窄，由早前的10%至15%不等，辗转回落至近日的5%至10%，反映市场具承接力，业主放盘叫价再次强硬起来，惟成交量则明显减少。由于不少屋苑成交价下跌，银行对屋苑估值相对下调，最新按月再挫1%至7%不等，预期下月仍有机会下跌。
「自去年社会事件以来，楼价持续下跌，虽然去年10月政府推出新房策，曾对楼市有轻微刺激作用，令去年底成交及造价都录得反弹，惟年初的新冠肺炎，直接打击整体经济及楼市，发展商更不敢胡乱推盘，令市场交投呆滞，甚至接连出现低市价或蚀让成交，部份手持重货的投资者亦对后市失去信心，于月内连环放售同一屋苑多个单位，并且先后录得成交，造价相差约10%。由于投资者持续减磅，对屋苑楼价亦造成压力，以至部份屋苑造价跌幅较大。由于楼价持续不稳，银行亦对屋苑重新估值，最新估价按月下跌1%至7%不等。」一间大型代理行董事指，市况持续下滑，各大屋苑成交以低市价为主，令银行对屋苑估值下调。
疫情持续肆虐，加上全球股市大幅波动，除了影响整体经济外，楼市同样面对压力。《星岛日报》日前追踪20个大型屋苑过去一个月银行估值变化，反映大部份屋苑估价进一步回落，跌幅介乎1%至7%不等。
张日强
「自去年社会事件以来，楼价持续下跌，虽然去年10月政府推出新房策，曾对楼市有轻微刺激作用，令去年底成交及造价都录得反弹，惟年初的新冠肺炎，直接打击整体经济及楼市，发展商更不敢胡乱推盘，令市场交投呆滞，甚至接连出现低市价或蚀让成交，部份手持重货的投资者亦对后市失去信心，于月内连环放售同一屋苑多个单位，并且先后录得成交，造价相差约10%。由于投资者持续减磅，对屋苑楼价亦造成压力，以至部份屋苑造价跌幅较大。由于楼价持续不稳，银行亦对屋苑重新估值，最新估价按月下跌1%至7%不等。」一间大型代理行董事指，市况持续下滑，各大屋苑成交以低市价为主，令银行对屋苑估值下调。
疫情持续肆虐，加上全球股市大幅波动，除了影响整体经济外，楼市同样面对压力。《星岛日报》日前追踪20个大型屋苑过去一个月银行估值变化，反映大部份屋苑估价进一步回落，跌幅介乎1%至7%不等。
张日强
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