楼声随笔——租金下跌幅度惊人
张日强
2020-03-17 04:16 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，市场气氛持续淡静，楼市交投亦级级回落，各大屋苑放盘都以减价作招徕，部份业主为免割价沽货，纷纷将单位转售为租，以至市场充斥租盘，拖累租金亦持续下跌。
日前市场录得一宗九龙站上盖凯旋门租务个案，业主于三个月内减价约9000元，终以1.9万将单位租出，呎租45元，重返约四年前水平，减幅相当惊人，预期区内租金仍有机会向下寻底。
「市场气氛淡静，整体成交量级级下跌，各大屋苑成交都以低市价为主。由于市场放盘叫价持续下跌，部份业主放盘多时都未获市场承接，除非大幅减价，否则难以获买家垂青，故不少业主将单位转为放租，却导致市场租盘大增，故租金亦出现下调实况，部份更录得新低纪录，表现相当吓人。
日前市场录得一宗九龙站上盖凯旋门租务个案，受社会事件及新冠肺炎双重打击下，业主于过去三个月内先后劲减约9000元，终以1.9万将单位租出。该单位面积约420方呎，呎租约45元，重返约四年前水平，反映市场租盘充斥，租金亦有下调趋势。」一间大型代理行董事指，市况急速逆转，加上社会事件后遗症浮现，市场无论售价或租金均缓缓回落，近日租盘持续增多，更对租金造成明显压力。
差饷物业估价署数字显示，1月私宅租金指数报185.6点，按月下跌2.1%，是近四年来单月最大跌幅，并且连跌五个月。由于有关数字尚未反映新冠肺炎影响，故租金持续下跌机会甚大。
张日强
日前市场录得一宗九龙站上盖凯旋门租务个案，业主于三个月内减价约9000元，终以1.9万将单位租出，呎租45元，重返约四年前水平，减幅相当惊人，预期区内租金仍有机会向下寻底。
「市场气氛淡静，整体成交量级级下跌，各大屋苑成交都以低市价为主。由于市场放盘叫价持续下跌，部份业主放盘多时都未获市场承接，除非大幅减价，否则难以获买家垂青，故不少业主将单位转为放租，却导致市场租盘大增，故租金亦出现下调实况，部份更录得新低纪录，表现相当吓人。
日前市场录得一宗九龙站上盖凯旋门租务个案，受社会事件及新冠肺炎双重打击下，业主于过去三个月内先后劲减约9000元，终以1.9万将单位租出。该单位面积约420方呎，呎租约45元，重返约四年前水平，反映市场租盘充斥，租金亦有下调趋势。」一间大型代理行董事指，市况急速逆转，加上社会事件后遗症浮现，市场无论售价或租金均缓缓回落，近日租盘持续增多，更对租金造成明显压力。
差饷物业估价署数字显示，1月私宅租金指数报185.6点，按月下跌2.1%，是近四年来单月最大跌幅，并且连跌五个月。由于有关数字尚未反映新冠肺炎影响，故租金持续下跌机会甚大。
张日强
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