樓聲隨筆——藍籌屋苑連環錄低價成交
張日強
2020-02-22 04:17 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，發展商暫未有推盤意欲，二手市場更見冷清，市場各大屋苑成交都以低市價為主，並以減價盤主導。近日睇樓及成交量錄得顯著回升，部份屋苑更於單日連環錄得成交，推高近日成交量。由於心急業主眼見睇樓量下跌，部份睇樓量近乎零，故紛紛將放盤單位叫價大幅下調，當中部份藍籌屋苑減幅極具吸引力，太古城及康怡等連環錄得成交。
「市場氣氛未見好轉，發展商延後推盤步伐，部份更明言於現階段，市民只關心疫情變化多於入市，故推盤意欲不大，市場只有貨尾盤以限量形式推出，以測試市場反應。二手市場更見淡靜，由於未有全新盤推出作指標，各大屋苑睇樓及成交量都有所回軟，以至整體成交量級級下跌。除非推出的放盤單位以超低價放售，否則難以吸引客源。此外，藍籌屋苑亦錄得減價實錄，東區大型屋苑更連環錄得減價成交，當中包括太古城單日連環錄得兩宗成交，康怡花園更於三日內錄得六宗成交，反映藍籌屋苑願意作出較大減幅，亦有能力吸引用家投資者承接。」一間大型代理行董事指，市場各大屋苑睇樓及問盤量下跌，心急沽貨業主則以減價作招徠，尤其藍籌屋苑減幅吸引，即時引來用家投資者垂涎。
事實上，疫情持續升溫，市民紛紛減少外出，對各大屋苑睇樓及成交量有明顯窒礙，藍籌屋苑加入減價行列，相比一般屋苑有較大優勢，故日前部份藍籌屋苑作出減價後，旋即獲買家承接，並且先後錄得連環成交。
張日強
「市場氣氛未見好轉，發展商延後推盤步伐，部份更明言於現階段，市民只關心疫情變化多於入市，故推盤意欲不大，市場只有貨尾盤以限量形式推出，以測試市場反應。二手市場更見淡靜，由於未有全新盤推出作指標，各大屋苑睇樓及成交量都有所回軟，以至整體成交量級級下跌。除非推出的放盤單位以超低價放售，否則難以吸引客源。此外，藍籌屋苑亦錄得減價實錄，東區大型屋苑更連環錄得減價成交，當中包括太古城單日連環錄得兩宗成交，康怡花園更於三日內錄得六宗成交，反映藍籌屋苑願意作出較大減幅，亦有能力吸引用家投資者承接。」一間大型代理行董事指，市場各大屋苑睇樓及問盤量下跌，心急沽貨業主則以減價作招徠，尤其藍籌屋苑減幅吸引，即時引來用家投資者垂涎。
事實上，疫情持續升溫，市民紛紛減少外出，對各大屋苑睇樓及成交量有明顯窒礙，藍籌屋苑加入減價行列，相比一般屋苑有較大優勢，故日前部份藍籌屋苑作出減價後，旋即獲買家承接，並且先後錄得連環成交。
張日強
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