楼声随笔——蓝筹屋苑连环录低价成交
张日强
2020-02-22 04:17 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，发展商暂未有推盘意欲，二手市场更见冷清，市场各大屋苑成交都以低市价为主，并以减价盘主导。近日睇楼及成交量录得显著回升，部份屋苑更於单日连环录得成交，推高近日成交量。由于心急业主眼见睇楼量下跌，部份睇楼量近乎零，故纷纷将放盘单位叫价大幅下调，当中部份蓝筹屋苑减幅极具吸引力，太古城及康怡等连环录得成交。
「市场气氛未见好转，发展商延后推盘步伐，部份更明言于现阶段，市民只关心疫情变化多于入市，故推盘意欲不大，市场只有货尾盘以限量形式推出，以测试市场反应。二手市场更见淡静，由于未有全新盘推出作指标，各大屋苑睇楼及成交量都有所回软，以至整体成交量级级下跌。除非推出的放盘单位以超低价放售，否则难以吸引客源。此外，蓝筹屋苑亦录得减价实录，东区大型屋苑更连环录得减价成交，当中包括太古城单日连环录得两宗成交，康怡花园更于三日内录得六宗成交，反映蓝筹屋苑愿意作出较大减幅，亦有能力吸引用家投资者承接。」一间大型代理行董事指，市场各大屋苑睇楼及问盘量下跌，心急沽货业主则以减价作招徕，尤其蓝筹屋苑减幅吸引，即时引来用家投资者垂涎。
事实上，疫情持续升温，市民纷纷减少外出，对各大屋苑睇楼及成交量有明显窒碍，蓝筹屋苑加入减价行列，相比一般屋苑有较大优势，故日前部份蓝筹屋苑作出减价后，旋即获买家承接，并且先后录得连环成交。
张日强
「市场气氛未见好转，发展商延后推盘步伐，部份更明言于现阶段，市民只关心疫情变化多于入市，故推盘意欲不大，市场只有货尾盘以限量形式推出，以测试市场反应。二手市场更见淡静，由于未有全新盘推出作指标，各大屋苑睇楼及成交量都有所回软，以至整体成交量级级下跌。除非推出的放盘单位以超低价放售，否则难以吸引客源。此外，蓝筹屋苑亦录得减价实录，东区大型屋苑更连环录得减价成交，当中包括太古城单日连环录得两宗成交，康怡花园更于三日内录得六宗成交，反映蓝筹屋苑愿意作出较大减幅，亦有能力吸引用家投资者承接。」一间大型代理行董事指，市场各大屋苑睇楼及问盘量下跌，心急沽货业主则以减价作招徕，尤其蓝筹屋苑减幅吸引，即时引来用家投资者垂涎。
事实上，疫情持续升温，市民纷纷减少外出，对各大屋苑睇楼及成交量有明显窒碍，蓝筹屋苑加入减价行列，相比一般屋苑有较大优势，故日前部份蓝筹屋苑作出减价后，旋即获买家承接，并且先后录得连环成交。
张日强
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