楼声物语——预算案前夕全城楼市「肃静」

楼声随笔

张日强

2020-02-24 04:17 HKT

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产经专栏

內容

新冠肺炎持续升温，整体市场气氛慢热，发展商推盘计划一延再延，市场缺乏全新盘应市指标，令现时推售的货尾盘都录得滞销实况，故部份货尾盘推出优惠，以测试市场反应。各大屋苑成交量则明显下跌，大部份放盘单位都以减价作招徕，故近日录得的都以低市价成交为主。
由于整体市况平淡，预期本周财政预算案公布前夕，新盘及二手屋苑市况表现都会相对淡静，全城等待预算案利好消息出笼，期望会对市场有一定刺激作用。
　　受疫情持续升温影响，市场气氛淡静，发展商未有推盘计划，只有货尾盘供应。为了增加楼盘吸引力，部份发展商更以限量形式，推出不同优惠吸客，意图测试市场承接力。
另外，市场亦有多个新盘获批预售楼花，惟受气氛淡静影响，发展商纷纷选择延后推售计划，始终现阶段市场关心疫情多于入市，故不得不延后推盘步伐。
新盘储客等待出击时机
　　由于部份新盘早已获批预售楼花，并计划于本月推售，惟遇上新冠肺炎，全部新盘再三延后推售，并会待财政预算案公布后才计划推盘。市场一众代理亦向不同客源推介有关新盘动向事宜，以便日后开售时，可第一时间通知准买家，相信是为了储定一批客源，待发展商一经推盘便可入票，预期下月推盘机会较大。
　　此外，发展商除了放慢推盘步伐外，月前更减慢申请卖楼进度，就算早前已批出预售楼花的新盘，发展商都减慢为楼盘推广，更有发展商明言，现时一众市民紧张疫情发展多于入市，相信要待疫情稳定后才部署出击。
部份发展商亦减慢申请预售楼花步伐，就算早前已获批出预售楼花的新盘，亦会延期再延期，大大打乱往后推盘步伐。
　　新盘推出步伐被打乱后，二手市场同样面对惨况，交投量明显大幅下滑，市场亦出现新方向，当中包括部份投资者减磅实况，除了录得低市价成交外，部份屋苑造价更重返一至两年前水平，各区屋苑投资者对疫情迟迟未能解决下，纷纷将手持单位逐一减磅。
上周天水围嘉湖山庄单日连环录得三宗成交，当中更有投资者连环沽货，日前亦录得投资者于过去一个多月，连环沽出东涌东堤湾畔单位，同样红磡黄埔花园及港岛海怡半岛等，都先后有投资者减磅沽货等。
屋苑减价租盘陆续增加
　　至于另一方向则是租盘明显增加，各大屋苑睇楼量及成交量大幅下跌，录得成交都以低市价为主，而且交投量寥寥可数，加上部份准买家频频以大锄价策略，意图于疫市下执平货。
惟不少业主不愿贱价沽楼，宁愿即时封盘，并且纷纷将放售单位转售为租，以至市场转售为租的盘源个案大增，预期各大屋苑租金有机会下调，租务成交随之增加。
　　事实上，受疫情持续升温影响，除了打乱发展商推盘步伐外，亦对二手市场造成实际影响作用，由于本周即将公布财政预算案，相信今次的财政预算案，与过往将有所不同。
特别是新冠肺炎对香港整体经济有极大影响，未知财爷新一份预算案对本港的真正裨益，以至在预算案公布前夕，新盘及二手屋苑市况都全城「肃静」。
张日强