楼声随笔——「失守屋苑」陆续有承接
张日强
2020-02-21 04:17 HKT
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新冠肺炎持续变化，连日来「失守屋苑」有增无减，令该等屋苑睇楼及成交量更见冷清，一般买家都会选择未有确诊的其他屋苑，心理上亦较安心，情况就如凶宅或凶宅同层屋苑，故该类失守屋苑问盘量相对较少。
除非推出的放盘单位叫价低市价逾10%或以上，否则难以吸引市场客源垂青。惟近日不少「失守屋苑」持续获市场承接，其中于月初已录确诊个案的黄埔花园相当标青，连日来累积10宗成交，表现一枝独秀。
「从近期疫情发展来看，楼市明显受窒碍停滞不前，其中『失守屋苑』问盘及睇楼量大减，由于问盘欠缺吸引力，部份心急业主即时将叫价大幅下调，减幅高达15%至20%不等。
于吸引力大增下，旋即获不少准买家预约睇楼。其中部份开价较低的市区屋苑单位，更引来6至7组实客前往睇楼，日前更连环录得成交个案，反映只要低价放盘，就算在疫情持续变化下，平价盘都可获市场承接。大部份买家都相信，只有在非常时期下，才有机会以低价觅得平盘。」一间大型代理行董事指，只要市场出现低价放盘，各前线代理都会主动联络早前曾经对有关屋苑具兴趣准买家洽购，预料短期仍会出现低价成交个案。
事实上，新冠肺炎持续肆虐，对本港整体楼市造成沉重打击，加上不少屋苑陆续录得确诊个案，加重该屋苑压力。由于放盘叫价下滑，就算失守屋苑亦获市场垂青，当中以黄埔花园连日来已累积10宗成交。
张日强
除非推出的放盘单位叫价低市价逾10%或以上，否则难以吸引市场客源垂青。惟近日不少「失守屋苑」持续获市场承接，其中于月初已录确诊个案的黄埔花园相当标青，连日来累积10宗成交，表现一枝独秀。
「从近期疫情发展来看，楼市明显受窒碍停滞不前，其中『失守屋苑』问盘及睇楼量大减，由于问盘欠缺吸引力，部份心急业主即时将叫价大幅下调，减幅高达15%至20%不等。
于吸引力大增下，旋即获不少准买家预约睇楼。其中部份开价较低的市区屋苑单位，更引来6至7组实客前往睇楼，日前更连环录得成交个案，反映只要低价放盘，就算在疫情持续变化下，平价盘都可获市场承接。大部份买家都相信，只有在非常时期下，才有机会以低价觅得平盘。」一间大型代理行董事指，只要市场出现低价放盘，各前线代理都会主动联络早前曾经对有关屋苑具兴趣准买家洽购，预料短期仍会出现低价成交个案。
事实上，新冠肺炎持续肆虐，对本港整体楼市造成沉重打击，加上不少屋苑陆续录得确诊个案，加重该屋苑压力。由于放盘叫价下滑，就算失守屋苑亦获市场垂青，当中以黄埔花园连日来已累积10宗成交。
张日强
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