非魚論市——投資角度看投資移民（四）
子非魚
2020-02-11 04:17 HKT
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「投資涉及風險，資產價格可升可跌」屬老生常談。放在投資移民，除了所投資的產品價值及匯率升跌外，移民成功與否，才是整筆投資核心價值。
上星期葡萄牙國會剛通過一項議案，將會修改黃金簽證規限，主要受影響的是葡萄牙沿岸大城巿，如里斯本及波圖。雖然有關議案細則尚待討論，但大方向是希望減少核心區投資需求以壓抑樓價，如果選擇增加投資金額門檻，可能令準申請人追價而造成反效果，巿場估計將直接把核心區域物業投資，從黃金簽證中剔除可能性較大。
有關修訂對於上述地區樓價可說是個壞消息，但以2018年里斯本物業成交為例，外地買家只佔總成交11%，而藉購入物業而申請黃金簽證的成交更不足1%。就此看來，黃金簽證的投資需求，並非當地樓價飆升主因。即使取消有關地區物業投資的黃金簽證資格，對當地樓巿降溫亦不會有太大幫助。
對於正考慮申請葡萄牙黃金簽證，但對未開始買樓的準申請人來說，現在可說是處於兩難。核心地區投資期限迫在眉睫，如過了期限後，可能要到二線城巿投資。可是現時在核心地區投資，亦要面對政策對樓價造成的負面影響。不過對於當地賣家來說，這段時間也是向準移民申請人賣樓的最後機會。
也有一部份人可能因資金安排，或者不想一次過投資太大，而選擇購入較便宜住宅，在當地作度假屋之用，待「感覺良好」才加碼投資。由於尚未投資足夠金額以正式遞交黃金簽證申請，這類人士應會加快腳步，趕在新法案落實前完成申請。價格從來都取決於供求，買家如不買核心區可以買其他地區，但賣家的貨就是位處該區，這刻又會否是投資者執平貨的好機會呢？
http://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
上星期葡萄牙國會剛通過一項議案，將會修改黃金簽證規限，主要受影響的是葡萄牙沿岸大城巿，如里斯本及波圖。雖然有關議案細則尚待討論，但大方向是希望減少核心區投資需求以壓抑樓價，如果選擇增加投資金額門檻，可能令準申請人追價而造成反效果，巿場估計將直接把核心區域物業投資，從黃金簽證中剔除可能性較大。
有關修訂對於上述地區樓價可說是個壞消息，但以2018年里斯本物業成交為例，外地買家只佔總成交11%，而藉購入物業而申請黃金簽證的成交更不足1%。就此看來，黃金簽證的投資需求，並非當地樓價飆升主因。即使取消有關地區物業投資的黃金簽證資格，對當地樓巿降溫亦不會有太大幫助。
對於正考慮申請葡萄牙黃金簽證，但對未開始買樓的準申請人來說，現在可說是處於兩難。核心地區投資期限迫在眉睫，如過了期限後，可能要到二線城巿投資。可是現時在核心地區投資，亦要面對政策對樓價造成的負面影響。不過對於當地賣家來說，這段時間也是向準移民申請人賣樓的最後機會。
也有一部份人可能因資金安排，或者不想一次過投資太大，而選擇購入較便宜住宅，在當地作度假屋之用，待「感覺良好」才加碼投資。由於尚未投資足夠金額以正式遞交黃金簽證申請，這類人士應會加快腳步，趕在新法案落實前完成申請。價格從來都取決於供求，買家如不買核心區可以買其他地區，但賣家的貨就是位處該區，這刻又會否是投資者執平貨的好機會呢？
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