非鱼论市——投资角度看投资移民（四）
子非鱼
2020-02-11 04:17 HKT
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「投资涉及风险，资产价格可升可跌」属老生常谈。放在投资移民，除了所投资的产品价值及汇率升跌外，移民成功与否，才是整笔投资核心价值。
上星期葡萄牙国会刚通过一项议案，将会修改黄金签证规限，主要受影响的是葡萄牙沿岸大城巿，如里斯本及波图。虽然有关议案细则尚待讨论，但大方向是希望减少核心区投资需求以压抑楼价，如果选择增加投资金额门槛，可能令准申请人追价而造成反效果，巿场估计将直接把核心区域物业投资，从黄金签证中剔除可能性较大。
有关修订对于上述地区楼价可说是个坏消息，但以2018年里斯本物业成交为例，外地买家只占总成交11%，而藉购入物业而申请黄金签证的成交更不足1%。就此看来，黄金签证的投资需求，并非当地楼价飙升主因。即使取消有关地区物业投资的黄金签证资格，对当地楼巿降温亦不会有太大帮助。
对于正考虑申请葡萄牙黄金签证，但对未开始买楼的准申请人来说，现在可说是处于两难。核心地区投资期限迫在眉睫，如过了期限后，可能要到二线城巿投资。可是现时在核心地区投资，亦要面对政策对楼价造成的负面影响。不过对于当地卖家来说，这段时间也是向准移民申请人卖楼的最后机会。
也有一部份人可能因资金安排，或者不想一次过投资太大，而选择购入较便宜住宅，在当地作度假屋之用，待「感觉良好」才加码投资。由于尚未投资足够金额以正式递交黄金签证申请，这类人士应会加快脚步，赶在新法案落实前完成申请。价格从来都取决于供求，买家如不买核心区可以买其他地区，但卖家的货就是位处该区，这刻又会否是投资者执平货的好机会呢？
http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
上星期葡萄牙国会刚通过一项议案，将会修改黄金签证规限，主要受影响的是葡萄牙沿岸大城巿，如里斯本及波图。虽然有关议案细则尚待讨论，但大方向是希望减少核心区投资需求以压抑楼价，如果选择增加投资金额门槛，可能令准申请人追价而造成反效果，巿场估计将直接把核心区域物业投资，从黄金签证中剔除可能性较大。
有关修订对于上述地区楼价可说是个坏消息，但以2018年里斯本物业成交为例，外地买家只占总成交11%，而藉购入物业而申请黄金签证的成交更不足1%。就此看来，黄金签证的投资需求，并非当地楼价飙升主因。即使取消有关地区物业投资的黄金签证资格，对当地楼巿降温亦不会有太大帮助。
对于正考虑申请葡萄牙黄金签证，但对未开始买楼的准申请人来说，现在可说是处于两难。核心地区投资期限迫在眉睫，如过了期限后，可能要到二线城巿投资。可是现时在核心地区投资，亦要面对政策对楼价造成的负面影响。不过对于当地卖家来说，这段时间也是向准移民申请人卖楼的最后机会。
也有一部份人可能因资金安排，或者不想一次过投资太大，而选择购入较便宜住宅，在当地作度假屋之用，待「感觉良好」才加码投资。由于尚未投资足够金额以正式递交黄金签证申请，这类人士应会加快脚步，赶在新法案落实前完成申请。价格从来都取决于供求，买家如不买核心区可以买其他地区，但卖家的货就是位处该区，这刻又会否是投资者执平货的好机会呢？
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