鮮股落鑊——偉祿佈局深圳可留意
聞風至
2020-01-16 04:17 HKT
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中美貿易協議突添變數，港股連跌兩日。恒指輕微高開6點，報28891點，早後曾見28972點，升87點。惟二萬九關阻力甚大，大市最多倒跌266點，低見28619點。其後跌幅收窄，全日收報28773點，跌111點；成交金額回落至1004億元，已是連續四日突破千億元。
踏入新一年之初，憧憬內地經濟有望隨中美貿易危機解除回暖帶動下，一眾內房股曾發力走高。惟不少重磅股此前累積相當升幅，近日持續回吐。相對之下，部份具潛力的中小型股份明顯落後，如過去數年積極佈局深圳房地產投資及開發的偉祿集團（1196）便為其一，如看好內地樓市可伺機收集。
去年六月，國務院部署推進城鎮老舊小區改造，深圳面對地少人多局面，要取得新地相當困難，故城市更新便成為獲取項目的替代手段，大大小小地產商均早早於深圳進行佈局。
聚焦精品地產項目
現時偉祿地產項目主要集中在深圳地區，共持有五個深圳項目，以深圳作為其發展規劃的主攻市場。其直接持有的項目包括深圳龍華區的偉祿雅苑、光明區的偉祿科技園，以及間接持有南山區項目等，均為城市更新項目，同樣是早年通過併購等方式獲得。
有別於一般內房商，偉祿聚焦於精品地產項目，重質多於重量。以其龍華區的偉祿雅苑為例，便是一個優質商住地產項目，包含企業人才住房及商業部份。商業部份則屬於上市公司資產，包括寫字樓、購物中心、商舖及車位。基於該項目住宅部份屬政府公共建設，故未來該項目的購物中心，定位為「社區購物中心」。
偉祿科技園位於光明區中心內，而光明區中心區將成為深圳北部中心的「城市心臟」，集科技、文化、體育、商業綜合配套於一身的中心地帶。項目於未來將打造成一個高科技產業基地、創科企業孵化基地。
另外，集團早前獲得的南山區粵海街道萊英花園城市更新專案，更屬國務院常務會議部署推進城鎮老舊社區改造方向下的專案，將改建為商住型豪宅，按容積率計算，建築面積逾7萬平方米，有望成為該區焦點樓盤之一。
雖然持有多個潛力項目，惟偉祿股價明顯未見反映，昨日跌0.9%，報4.45元，集團市值僅64億元。隨著項目逐步帶來收益，保守估計市值起碼升至百億元以上，近期仍於相對低位呈收集狀態，可以留意。
聞風至
踏入新一年之初，憧憬內地經濟有望隨中美貿易危機解除回暖帶動下，一眾內房股曾發力走高。惟不少重磅股此前累積相當升幅，近日持續回吐。相對之下，部份具潛力的中小型股份明顯落後，如過去數年積極佈局深圳房地產投資及開發的偉祿集團（1196）便為其一，如看好內地樓市可伺機收集。
去年六月，國務院部署推進城鎮老舊小區改造，深圳面對地少人多局面，要取得新地相當困難，故城市更新便成為獲取項目的替代手段，大大小小地產商均早早於深圳進行佈局。
聚焦精品地產項目
現時偉祿地產項目主要集中在深圳地區，共持有五個深圳項目，以深圳作為其發展規劃的主攻市場。其直接持有的項目包括深圳龍華區的偉祿雅苑、光明區的偉祿科技園，以及間接持有南山區項目等，均為城市更新項目，同樣是早年通過併購等方式獲得。
有別於一般內房商，偉祿聚焦於精品地產項目，重質多於重量。以其龍華區的偉祿雅苑為例，便是一個優質商住地產項目，包含企業人才住房及商業部份。商業部份則屬於上市公司資產，包括寫字樓、購物中心、商舖及車位。基於該項目住宅部份屬政府公共建設，故未來該項目的購物中心，定位為「社區購物中心」。
偉祿科技園位於光明區中心內，而光明區中心區將成為深圳北部中心的「城市心臟」，集科技、文化、體育、商業綜合配套於一身的中心地帶。項目於未來將打造成一個高科技產業基地、創科企業孵化基地。
另外，集團早前獲得的南山區粵海街道萊英花園城市更新專案，更屬國務院常務會議部署推進城鎮老舊社區改造方向下的專案，將改建為商住型豪宅，按容積率計算，建築面積逾7萬平方米，有望成為該區焦點樓盤之一。
雖然持有多個潛力項目，惟偉祿股價明顯未見反映，昨日跌0.9%，報4.45元，集團市值僅64億元。隨著項目逐步帶來收益，保守估計市值起碼升至百億元以上，近期仍於相對低位呈收集狀態，可以留意。
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