二叔公啟事錄——新盤買家採建期趨增
陳啟豪
2020-01-13 04:16 HKT
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自去年政府實施放寬首置按揭保險措施後，愈來愈多新盤買家採用建築期付款辦法，其中天水圍Wetland Seasons Park的建期比例更超過80%，到底這是巧合還是新趨勢？
於新政策下，首置人士最多可申請九成按揭，樓價上限由400萬提升至800萬元；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬提升至1000萬元。由於有關政策只限現樓，除了二手樓盤可以受惠，新盤買家亦可利用建期付款方法，先繳付物業價值一成作為首期，待收樓後才正式申請上會供款，以換取高成數按揭優惠。
根據傳媒報道，去年10至11月推出的多個新盤，包括長沙灣愛海頌、青衣明翹匯，以及屯門恆大．珺瓏灣1期，採用建期計劃比例介乎三至五成；其後的啟德嘉峯匯及長沙灣恆大．睿峰，建期比例升至逾五成；近期天水圍Wetland Seasons Park更進一步提升至83%。
筆者注意到，近期推出的部份新盤，即供及建期付款折扣差異不大，為買家提供更大誘因選擇建期計劃。筆者預期，除非發展商增加即供計劃優惠，否則未來1000萬元以下的物業買家，將更傾向選擇後者。
筆者提醒，現時樓花物業平均有約兩年樓花期，準買家應衡量此期間有機會出現的變數，包括樓價下行風險、息率環境、樓市政策及銀行按揭貸款變化等。如果未來樓價大跌，銀行有權以當下物業價格，而非買入價計算按揭貸款成數，有機會出現「借唔足」的情況。
靄華押業主席
陳啟豪
於新政策下，首置人士最多可申請九成按揭，樓價上限由400萬提升至800萬元；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬提升至1000萬元。由於有關政策只限現樓，除了二手樓盤可以受惠，新盤買家亦可利用建期付款方法，先繳付物業價值一成作為首期，待收樓後才正式申請上會供款，以換取高成數按揭優惠。
根據傳媒報道，去年10至11月推出的多個新盤，包括長沙灣愛海頌、青衣明翹匯，以及屯門恆大．珺瓏灣1期，採用建期計劃比例介乎三至五成；其後的啟德嘉峯匯及長沙灣恆大．睿峰，建期比例升至逾五成；近期天水圍Wetland Seasons Park更進一步提升至83%。
筆者注意到，近期推出的部份新盤，即供及建期付款折扣差異不大，為買家提供更大誘因選擇建期計劃。筆者預期，除非發展商增加即供計劃優惠，否則未來1000萬元以下的物業買家，將更傾向選擇後者。
筆者提醒，現時樓花物業平均有約兩年樓花期，準買家應衡量此期間有機會出現的變數，包括樓價下行風險、息率環境、樓市政策及銀行按揭貸款變化等。如果未來樓價大跌，銀行有權以當下物業價格，而非買入價計算按揭貸款成數，有機會出現「借唔足」的情況。
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