二叔公启事录——新盘买家采建期趋增
陈启豪
2020-01-13 04:16 HKT
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自去年政府实施放宽首置按揭保险措施后，愈来愈多新盘买家采用建筑期付款办法，其中天水围Wetland Seasons Park的建期比例更超过80%，到底这是巧合还是新趋势？
于新政策下，首置人士最多可申请九成按揭，楼价上限由400万提升至800万元；可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，则由600万提升至1000万元。由于有关政策只限现楼，除了二手楼盘可以受惠，新盘买家亦可利用建期付款方法，先缴付物业价值一成作为首期，待收楼后才正式申请上会供款，以换取高成数按揭优惠。
根据传媒报道，去年10至11月推出的多个新盘，包括长沙湾爱海颂、青衣明翘汇，以及屯门恒大．珺珑湾1期，采用建期计划比例介乎三至五成；其后的启德嘉峰汇及长沙湾恒大．睿峰，建期比例升至逾五成；近期天水围Wetland Seasons Park更进一步提升至83%。
笔者注意到，近期推出的部份新盘，即供及建期付款折扣差异不大，为买家提供更大诱因选择建期计划。笔者预期，除非发展商增加即供计划优惠，否则未来1000万元以下的物业买家，将更倾向选择后者。
笔者提醒，现时楼花物业平均有约两年楼花期，准买家应衡量此期间有机会出现的变数，包括楼价下行风险、息率环境、楼市政策及银行按揭贷款变化等。如果未来楼价大跌，银行有权以当下物业价格，而非买入价计算按揭贷款成数，有机会出现「借唔足」的情况。
霭华押业主席
陈启豪
于新政策下，首置人士最多可申请九成按揭，楼价上限由400万提升至800万元；可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，则由600万提升至1000万元。由于有关政策只限现楼，除了二手楼盘可以受惠，新盘买家亦可利用建期付款方法，先缴付物业价值一成作为首期，待收楼后才正式申请上会供款，以换取高成数按揭优惠。
根据传媒报道，去年10至11月推出的多个新盘，包括长沙湾爱海颂、青衣明翘汇，以及屯门恒大．珺珑湾1期，采用建期计划比例介乎三至五成；其后的启德嘉峰汇及长沙湾恒大．睿峰，建期比例升至逾五成；近期天水围Wetland Seasons Park更进一步提升至83%。
笔者注意到，近期推出的部份新盘，即供及建期付款折扣差异不大，为买家提供更大诱因选择建期计划。笔者预期，除非发展商增加即供计划优惠，否则未来1000万元以下的物业买家，将更倾向选择后者。
笔者提醒，现时楼花物业平均有约两年楼花期，准买家应衡量此期间有机会出现的变数，包括楼价下行风险、息率环境、楼市政策及银行按揭贷款变化等。如果未来楼价大跌，银行有权以当下物业价格，而非买入价计算按揭贷款成数，有机会出现「借唔足」的情况。
霭华押业主席
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