花旗看天下——港樓市今年料向好

陳正犖

2020-01-07 04:17 HKT

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踏入2020年，我們看好香港樓市發展，預料二月樓價將重拾升軌，全年整體樓價或會升5至10%，但豪宅市場或會乏力。花旗估計，2020年樓市方面，零售及住宅表現將優於寫字樓市場。
　　首先，放寬高成數按揭保險樓價上限，對樓價影響將會很快釋放。筆者預期，6.6萬個私人住宅需求將會釋放，本港家庭自置物業比例將回歸至七成水平。其次，房屋供應短缺持續。筆者預計總房屋供應於2020至2022財政年度，每年有約3.8萬個，相對預計需求達5.3萬個仍然短缺。
放寬按揭影響漸浮現
　　第三，土地供應將導致定價更為進取。私人土地供應於2019年跌至1.45萬伙，預計2020年度進一步跌至約1.3萬伙。地產商去貨率較補充率快，相信定價會更積極。第四，二月通常為樓市小陽春期。過去六個月樓市調整，都會在二至三月完結，加上去年下半年交投較慢，相信可累積一定購買力。第五，香港政府有機會移除過往一些收緊樓市措施，花旗估計如果樓價跌一成，可能會取消投資者15%的印花稅。
　　行業方面，我們對香港零售收租股看法較為樂觀，主因預期今年零售銷售將有改善，料到八月將可回復正增長。本港地產股亦維持較樂觀看法，估計今年二月樓價將回復升勢，加上估值接近低位，均為利好因素。
花旗銀行財富管理業務高級投資策略師
陳正犖