花旗看天下——港楼市今年料向好

陈正荦

2020-01-07 04:17 HKT

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踏入2020年，我们看好香港楼市发展，预料二月楼价将重拾升轨，全年整体楼价或会升5至10%，但豪宅市场或会乏力。花旗估计，2020年楼市方面，零售及住宅表现将优于写字楼市场。
　　首先，放宽高成数按揭保险楼价上限，对楼价影响将会很快释放。笔者预期，6.6万个私人住宅需求将会释放，本港家庭自置物业比例将回归至七成水平。其次，房屋供应短缺持续。笔者预计总房屋供应于2020至2022财政年度，每年有约3.8万个，相对预计需求达5.3万个仍然短缺。
放宽按揭影响渐浮现
　　第三，土地供应将导致定价更为进取。私人土地供应于2019年跌至1.45万伙，预计2020年度进一步跌至约1.3万伙。地产商去货率较补充率快，相信定价会更积极。第四，二月通常为楼市小阳春期。过去六个月楼市调整，都会在二至三月完结，加上去年下半年交投较慢，相信可累积一定购买力。第五，香港政府有机会移除过往一些收紧楼市措施，花旗估计如果楼价跌一成，可能会取消投资者15%的印花税。
　　行业方面，我们对香港零售收租股看法较为乐观，主因预期今年零售销售将有改善，料到八月将可回复正增长。本港地产股亦维持较乐观看法，估计今年二月楼价将回复升势，加上估值接近低位，均为利好因素。
花旗银行财富管理业务高级投资策略师
陈正荦