增房屋供應不能靠地產商配合
選委會選舉塵埃落定，最大的新聞不是結果要多久才出籠，而是選舉後本地政治出現另一個生態，財團要配合政府政策，包括要為房屋供應作出貢獻，消息即時觸動地產股大跌，一度達到過千點，蒸發財富以百億元計。
難捨棄賣樓大肥肉
上個星期，外電引述三名大地產商消息，指收到暗示要配合政策，增加房屋供應。這個消息經地產股大跌放大，即時惹起陣陣迴響，包括增加房屋供應的方式，譬如地產商捐地、加快接受公私營合作等，還有另一個猜測，就是即將公布的《施政報告》有沒有驚天動地的大動作。
外電指大地產商收到中央要配合政策的訊息，這個說法有多準確呢？有熟悉業界者表示懷疑，因為近日仍然有大財團以超於預期的價格推地，有新盤開售，仍然期望可以賣到靚價。有地產商仍然期望可以透過具創意的構思拿到平地，從這些迹象顯示，財團仍然對起樓賺錢這塊大肥肉非常垂涎，如果靠配合，最後可能是上有政策、下有對策。
今次選委會改組，透過這批選委會產生出四十個立法會議員和下屆特首，選委的角色大大增強。如果本地房委要改變，選委的推動角色不能小覷。究竟他們怎樣看房屋和土地供應呢？
招數不乏難在落實
對於房屋供應，大部分選委都會認同優先處理，這在中央過去兩年不同場合諮詢意見時都已表達清楚，但具體怎樣落實呢？有人會採取較溫和有序的步驟，譬如集中供應公營房屋以免打擊樓價，削弱經濟，興建過渡房屋為基層減痛等。
不過，這些措施過去都曾經試行，效果傾向小修小補，做得多社會感覺有麻木，反而對解決問題失去了希望。有選委就認為，要有效就不能只是小打小鬧，要從根本做起，傾政府上下之力達致。
他認為，正如止暴制亂，在形勢最差的時候，很多人覺得無法處理，但其實在法例中已有不少條文可以應用，只是政府沒有或不敢採用。當執法做回以前的標準，問題基本已經解決。
同樣，在房屋和土地供應上，九七前政府能夠大增供應，到了二千年樓市大跌後，當局慢慢增加不同法規限制、環保要求，才變成自己綁死自己，如果九七時能做的現在都可以做，土地房屋供應為甚麼不能增加呢？
大力督導政府議會
《施政報告》會不會出重招呢？選委沒有看過只能靠估，相信仍是在現存框架上出招。不過，要真正解決難題就要打破框架，這些招數不是沒有，關鍵只在乎大力推動執行，要把這些政策落地到位，負責籌組未來議會和特首的選委會，督導角色將會是責無旁貸？
齊秀峰
架勢堂
