增房屋供应不能靠地产商配合
选委会选举尘埃落定，最大的新闻不是结果要多久才出笼，而是选举后本地政治出现另一个生态，财团要配合政府政策，包括要为房屋供应作出贡献，消息即时触动地产股大跌，一度达到过千点，蒸发财富以百亿元计。
难舍弃卖楼大肥肉
上个星期，外电引述三名大地产商消息，指收到暗示要配合政策，增加房屋供应。这个消息经地产股大跌放大，即时惹起阵阵回响，包括增加房屋供应的方式，譬如地产商捐地、加快接受公私营合作等，还有另一个猜测，就是即将公布的《施政报告》有没有惊天动地的大动作。
外电指大地产商收到中央要配合政策的讯息，这个说法有多准确呢？有熟悉业界者表示怀疑，因为近日仍然有大财团以超于预期的价格推地，有新盘开售，仍然期望可以卖到靓价。有地产商仍然期望可以透过具创意的构思拿到平地，从这些迹象显示，财团仍然对起楼赚钱这块大肥肉非常垂涎，如果靠配合，最后可能是上有政策、下有对策。
今次选委会改组，透过这批选委会产生出四十个立法会议员和下届特首，选委的角色大大增强。如果本地房委要改变，选委的推动角色不能小觑。究竟他们怎样看房屋和土地供应呢？
招数不乏难在落实
对于房屋供应，大部分选委都会认同优先处理，这在中央过去两年不同场合咨询意见时都已表达清楚，但具体怎样落实呢？有人会采取较温和有序的步骤，譬如集中供应公营房屋以免打击楼价，削弱经济，兴建过渡房屋为基层减痛等。
不过，这些措施过去都曾经试行，效果倾向小修小补，做得多社会感觉有麻木，反而对解决问题失去了希望。有选委就认为，要有效就不能只是小打小闹，要从根本做起，倾政府上下之力达致。
他认为，正如止暴制乱，在形势最差的时候，很多人觉得无法处理，但其实在法例中已有不少条文可以应用，只是政府没有或不敢采用。当执法做回以前的标准，问题基本已经解决。
同样，在房屋和土地供应上，九七前政府能够大增供应，到了二千年楼市大跌后，当局慢慢增加不同法规限制、环保要求，才变成自己绑死自己，如果九七时能做的现在都可以做，土地房屋供应为甚么不能增加呢？
大力督导政府议会
《施政报告》会不会出重招呢？选委没有看过只能靠估，相信仍是在现存框架上出招。不过，要真正解决难题就要打破框架，这些招数不是没有，关键只在乎大力推动执行，要把这些政策落地到位，负责筹组未来议会和特首的选委会，督导角色将会是责无旁贷？
齐秀峰
架势堂
