【移英之路】買英國樓前要問的8條問題
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2020-10-15 16:55 HKT
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在英國買樓前，可以聘請測量師等專業人員，就樓宇結構、滲水等問題進行樓宇磡察，了解物業的情況。其實買家還可以多向業主及物業代理提問，了解該物業的市場價值及狀況，作為衡量是否購買、出價的參考。綜合英國地產網站Rightmove的建議，大家買樓前可以問下幾條問題：
1. 為何現在賣樓？
了解業主是趕着賣樓還是放到市場測試反應，買家可以從而決定出價。
2. 放賣了多久？
放賣時間反映本地市場需求、物業標價及質素是否成正比。如長時間放賣而標價貼近市價，則要留意該物業是否有結構或法律上的問題。
3. 最近物業有否進行加建、改建或裝修？
英國樓宇隨時上百年歷史，買家可從中了了解物業的狀況，亦可從中推算購入後是否需要進行大規模修葺。
4. 物業能否加建？
部分屋可以在下加建，又或加設閣樓，增加空間，購買前可向業主查詢。
5. 每月繳交多少地租、管理費、能源費及市政稅？
上述都是固定費用，少數怕長計，置業前最好問清楚。如果能源費高昂，可能要更換屋內的供暖系統或加裝雙層窗，以減少能源費。
6. 有無「鏈」？
之前已講過買樓要睇「鏈」（按此），如果急於自住，最好選擇「無鏈」物業。
7. 鄰居是甚麼人？
如果鄰居都是學生，可以預計到會比較嘈吵。
8. 區內有甚麼問題或特別情況?
除了問賣家及代理，買家不坊自己在附近閒逛，跟鄰居聊天，了解區內治安、設施及交通情況等。
作者：江爾瑩
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