【移英之路】买英国楼前要问的8条问题
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2020-10-15 16:55 HKT
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在英国买楼前，可以聘请测量师等专业人员，就楼宇结构、渗水等问题进行楼宇磡察，了解物业的情况。其实买家还可以多向业主及物业代理提问，了解该物业的市场价值及状况，作为衡量是否购买、出价的参考。综合英国地产网站Rightmove的建议，大家买楼前可以问下几条问题：
1. 为何现在卖楼？
了解业主是赶着卖楼还是放到市场测试反应，买家可以从而决定出价。
2. 放卖了多久？
放卖时间反映本地市场需求、物业标价及质素是否成正比。如长时间放卖而标价贴近市价，则要留意该物业是否有结构或法律上的问题。
3. 最近物业有否进行加建、改建或装修？
英国楼宇随时上百年历史，买家可从中了了解物业的状况，亦可从中推算购入后是否需要进行大规模修葺。
4. 物业能否加建？
部分屋可以在下加建，又或加设阁楼，增加空间，购买前可向业主查询。
5. 每月缴交多少地租、管理费、能源费及市政税？
上述都是固定费用，少数怕长计，置业前最好问清楚。如果能源费高昂，可能要更换屋内的供暖系统或加装双层窗，以减少能源费。
6. 有无「链」？
之前已讲过买楼要睇「链」（按此），如果急于自住，最好选择「无链」物业。
7. 邻居是甚么人？
如果邻居都是学生，可以预计到会比较嘈吵。
8. 区内有甚么问题或特别情况?
除了问卖家及代理，买家不坊自己在附近闲逛，跟邻居聊天，了解区内治安、设施及交通情况等。
作者：江尔莹
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